En 2024, le marché immobilier de Barentin affiche un prix médian de 1 939 €/m², en repli de 5,2 % sur un an. Cette petite ville normande de 12 022 habitants présente un parc à 60 % de maisons, dominé par les propriétaires (48,6 %). Comprendre sa valeur requiert une analyse fine des typologies et de la dynamique locale.
Comment se porte le marché immobilier à Barentin
Le marché barentinois est marqué par une correction, le prix médian global ayant reculé de 5,2 % sur un an (données DVF 2024). Sur les 112 transactions enregistrées, les maisons (102 ventes) constituent l'essentiel de l'activité avec un prix médian de 1 921 €/m² pour 91 m² typiques. La fourchette interquartile (1 647 – 2 316 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. À titre de comparaison, Barentin se positionne sous des voisines comme Yvetot (2 141 €/m²) ou Maromme (2 148 €/m²), offrant un accès plus abordable à la proximité rouennaise.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,2 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après des années de hausse, amplifié par la remontée des taux. Ce n'est pas un effondrement mais une correction, typique d'un marché de petite ville sensible aux cycles nationaux. Le volume de transactions a probablement ralenti. Pour un acheteur, ce contexte peut ouvrir des opportunités de négociation, surtout sur des biens en vente depuis longtemps. Pour un vendeur, il exige un prix de mise en marché réaliste et aligné sur les dernières transactions, pas sur des espérances passées.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Barentin
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (60,3 %), ce qui explique le faible volume d'appartements vendus (10 transactions). Ces derniers, souvent de petite surface (42 m² médians), atteignent un prix au m² élevé (7 721 €) en raison de leur rareté. Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, le taux de propriétaires étant de 48,6 %. Le taux de logements vacants (2,9 %) reste contenu, signe d'une certaine liquidité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume annuel de 112 ventes pour 5 629 logements, le taux de rotation est d'environ 2 %, typique d'un marché de petite ville. La baisse des prix (-5,2 %) et un léger recul démographique (-1,5 % sur 5 ans) suggèrent un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, où la négociation retrouve sa place. La vente n'est pas bloquée, mais elle exige un prix juste, calé sur les dernières transactions DVF.
Dernières ventes enregistrées à Barentin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Barentin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Barentin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Barentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Barentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barentin: 286 logements autorisés sur 5 ans, 168 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 286 logements autorisés sur 5 ans, dont 168 rien qu'en 2024 (soit une hausse de 33 %), montrent une dynamique de construction soutenue. Cela répond à une demande réelle et confirme l'attractivité de Barentin auprès des promoteurs. Cet afflux de neuf peut temporairement capter une partie de la demande, notamment des primo-accédants, et exercer une pression concurrentielle sur l'ancien. À moyen terme, il contribue à moderniser le parc et à maintenir la vitalité démographique dans une commune qui a perdu 1,5 % de ses habitants en 5 ans.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Barentin suit la saisonnalité classique du secteur. Les meilleurs moments pour vendre sont le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque l'affluence de candidats est la plus forte. L'hiver peut ralentir les visites mais aussi réduire la concurrence pour les acheteurs sérieux. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier.
Le saviez-vous ?
- Barentin possède un monument historique protégé, témoin de son patrimoine.
- La commune n'a aucune dette par habitant, selon ses comptes 2024.
- L'indice de vieillissement est de 139,1, signe d'une population plus âgée que jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Barentin
- Prix médian au m² en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart important entre appartements (7 721 €/m²) et maisons (1 921 €/m²).
- Revenu médian local de 21 650 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Parc immobilier dominé à 60,3 % par les maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Barentin
Quel est le prix au m² d'une maison à Barentin ?
Le prix médian des maisons à Barentin s'établit à 1 921 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 91 m². La fourchette centrale des prix se situe entre 1 647 et 2 316 €/m².
Le prix immobilier à Barentin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,2 % sur un an selon les données DVF 2024. Le marché connaît une correction après une période de forte croissance, offrant des opportunités aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Barentin ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Avec un marché qui devient acheteur (-5,2 % de baisse) et un taux de rotation de 2 %, une mise en prix rigoureuse est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
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