Logement & immobilier

Le logement à Barentin

76360 Seine-Maritime 12 022 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Barentin s'élève à 5 629 unités (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 2,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 629Logements au total
40 %Appartements i
48,6 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
42 %Logements sociaux i
2,9 %Logements vacants i-62% vs dept · -64% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
433 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 629 logements dont 5 427 résidences principales, 40 résidences secondaires et 162 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 5 629 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 4075 5595 629
Rés. principales5 1845 2645 427
Rés. secondaires233040
Vacants200265162

Pour référence, Maromme (9 km) affiche 33,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 51,0 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans512
2 à 4 ans1 165
5 à 9 ans969
10 ans ou plus2 781
Total ménages5 427
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale657
Sous-occupation modérée1 529
Sous-occupation accentuée1 645
Suroccupation modérée196
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 629Logements en 2022
+103 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 777 à 5 629, soit +103 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 203 188 192 182 188 143
Dont vacants > 2 ans 24 29 29 34 41 60

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
3 903Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
195 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 018 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-7 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,4 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,55 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
33dont PLAI i
49dont PLS i
610En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T131
T2259
T3851
T4752
T5+222

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Barentin rassemble 5 629 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 427 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,1 %), complétée par 39,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral de Seine-Maritime — cadre la lecture du parc local.

Statut d'occupation assez équilibré: 48,6 % de propriétaires occupants et 51,0 % de locataires. Côté logement social, 38,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Barentin est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Peu de variation du parc résidentiel de Barentin entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 16,3 % des ménages de Barentin n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Barentin. Barentin est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Barentin en 2026 ?

Située dans la vallée de l'Austreberthe à une quinzaine de kilomètres de Rouen, Barentin est une petite ville industrielle en reconversion. Son marché immobilier, historiquement porté par la proximité de la métropole normande, affiche aujourd'hui des signaux contrastés entre une attractivité résidentielle réelle et une fragilité économique locale. Analysons si cet équilibre précaire ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur.

2 023 €/m² prix médian
+5,0 % sur un an
129 transactions 2026

Malgré une correction récente de 5 %, le marché affiche un rendement locatif brut de 6,8 % sur les maisons, un signal fort dans un contexte normand sous tension.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler les maisons en locatif annuel, en acceptant une rentabilité nette modérée et un marché local fragile.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -5,2 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement brut maisons à 6,8 %
  • ✓ Très haut niveau d'équipements et services (ICS 8,3/10)
  • ⚠ Appartements hors de prix (2 365 €/m²)
  • ⚠ Fragilité économique locale (chômage 13,1 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • À 1 939 €/m², Barentin se situe près de 50 % sous la moyenne nationale.
  • Son prix médian est inférieur de 11 % à celui de Maromme, sa voisine directe.
  • Le rendement locatif des maisons (6,8 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Barentin

Le marché immobilier de Barentin affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Barentin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché actif, porté par la demande extérieure.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
83
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
10
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
96
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilité est très faible (0,9/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
10
% de propriétaires
10
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunité locative modérée (4,4/10) indique une demande locative réelle mais des rendements bruts moyens.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
10
Croissance démographique (5 ans)
42
Capacité touristique / population
25
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
18
1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique négligeable (0,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
10
Capacité touristique / population
25
% de logements vacants
16
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2438,9 — Percentile dept : 83/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 42/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 924,8 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 10/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 10/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2438,9 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 16/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 924,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Barentin : opportunités et risques

Investir à Barentin en 2026 ne se conçoit que sous un angle : la location annuelle de maisons individuelles. Le rendement brut de 6,8 % est honorable dans le contexte normand, mais il faut immédiatement le ramener à une réalité nette. La taxe foncière, à 61,31 %, représente une charge lourde qui, ajoutée aux frais de gestion et à une provision pour vacance (8 %), divise pratiquement par deux la rentabilité brute. Le rendement net avoisine ainsi les 3,4 %, un niveau qui exige une sélection rigoureuse du bien pour minimiser les travaux et les vacances locatives.

Le segment appartement est à proscrire, sauf coup de cœur ou opportunité exceptionnelle. Le rendement brut de 1,6 % est l'un des plus bas observables, et l'effet de levier par le crédit serait immédiatement négatif. Cette situation reflète soit des biens neufs surévalués, soit un parc très ancien et de standing dans le centre, sans réelle profondeur de marché. La rareté des transactions (10 par an) en fait également un actif très peu liquide.

Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 13,1 % et un indice de fragilité territoriale (IFE) à 5,5/10. La demande locative locale peut être volatile et sensible aux retournements conjoncturels. Par conséquent, l'investisseur doit privilégier des biens facilement louables à des profils stables (familles, couples) et bien connectés à la gare. La dynamique de construction neuve (286 logements autorisés en 5 ans) pourrait aussi, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers de l'ancien si la demande ne suit pas.

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Données du marché immobilier à Barentin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Barentin s'établit à 2 023 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Barentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Barentin sur les cinq dernières années dessine une courbe en cloche caractéristique de nombreux marchés périurbains. Après une hausse continue portant le prix médian de 1 974 €/m² en 2020 à un pic de 2 083 €/m² en 2022, une correction nette de -5,2 % intervient en 2024, ramenant la valeur à 2 023 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, s'explique par le durcissement des conditions de crédit et la fragilité économique locale. Pour un acheteur en 2026, cela signifie potentiellement un point d'entrée plus accessible, mais aussi la nécessité de vérifier la solidité de la demande locative ou acheteuse dans un contexte où le marché pourrait stagner à court terme. La divergence entre le segment maison (stable) et appartement (volatil) doit également guider la stratégie.

Évolution du marché immobilier de Barentin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 129 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 023 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 018 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 118
Appartements
Prix médian 2 365 €/m²
Surface médiane 67 m²
Transactions 11

Indicateurs clés du marché

+5,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
38,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

187 674 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~1 088 €/mois (20 ans, 3,5 %)
158 455 €
Appartement 67 m² ?
Mensualité ~919 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 67 m²

919 €/mois
Mensualité crédit ?
697 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 222 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,7 ans
Pour une maison ?
7,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 13,8 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 13,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 129 transactions en 2024, le volume d'activité à Barentin reste stable par rapport à 1 939, mais en retrait par rapport aux années 2021-2022 plus dynamiques (144 à 167 ventes). Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (118 ventes sur 112), avec une surface médiane de 91 m² et un prix médian de 2 018 €/m². Le segment appartement est anecdotique (11 ventes) et déformé par des prix très élevés (2 365 €/m² médian) probablement liés à des biens neufs ou très spécifiques. Ce profil confirme un marché de type périurbain familial, peu liquide pour l'investissement locatif en appartement. Le caractère du marché est en transition : après une période favorable aux vendeurs, la correction de 2024 et le niveau élevé de vacance locative (2,9 %) pourraient redonner un peu de marge de négociation aux acheteurs.

Répartition des ventes

91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 91,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 018 €/m² (maisons) contre 2 365 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 129 118 11
Prix médian/m² 2 023 € 2 018 € 2 365 €
Prix moyen/m² 2 097 €
Surface médiane – 93 m² 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 129 2 046 €
2022 145 2 032 €
2023 105 2 010 €
2024 93 1 927 €
2025 129 2 023 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Barentin est vigoureuse, avec 286 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2024 (168 autorisations, soit +33 % par rapport à la tendance quinquennale précédente). Cette activité soutenue, portée par l'intercommunalité Caux-Austreberthe, répond à une pression démographique modérée (population stable sur 10 ans) et vise sans doute à renouveler un parc vieillissant (seulement 11 % de logements construits après 2006). Pour l'investisseur, cette offre nouvelle peut représenter une concurrence à la revente ou à la location pour l'ancien, mais elle indique aussi la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de la commune. Il convient de surveiller l'équilibre entre cette nouvelle offre et la demande réelle, pour éviter un risque de sur-équipement dans certains segments.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 420 logements ont été autorisés et 840 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.

Vacance longue durée à Barentin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

143 logements vacants au total
60 vacants depuis plus de 2 ans 42,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Barentin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Barentin: 396 logements autorisés sur 5 ans, 145 pour la dernière année (+118 %).

396 logements autorisés sur 5 ans
145 en 2025 dernière année connue
+118 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Barentin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Barentin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (67 m²)
~2 564 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~3 712 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 61,31 % Moyenne dept : 53,44 % +7,87 pt Moyenne France : 43,01 % +18,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

61,29 % 2021
61,28 % 2022
61,35 % 2023
61,31 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (61,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut est une vision théorique. Pour obtenir le net, déduisez d'abord la taxe foncière, élevée à Barentin avec un taux de 61,31 % sur le bâti. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, et surtout une provision pour travaux. Le parc, dominé par des maisons (60,3 %) souvent individuelles, induit des coûts d'entretien directs. Une vacance locative, même faible, peut réduire drastiquement la rentabilité annoncée.

Performance énergétique du parc à Barentin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 903 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Barentin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 194 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est plutôt performant, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an. Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Cette situation limite le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Cependant, la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de location des logements les plus énergivores d'ici 2028 (classe G) puis 2034 (classe F). Vérifiez systématiquement le DPE pour tout achat avec projet locatif.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

La maison individuelle, typique du parc (60,3 %), est le support d'investissement le plus cohérent, avec un loyer estimé à 10,8 €/m²/mois. Les appartements, très peu nombreux, voient leur rentabilité laminée par un prix au m² élevé (2 365 €). L'ancien domine (seulement 11 % du parc post-2006), impliquant une vigilance accrue sur l'état et la performance énergétique (DPE dominant C).

Quelles zones cibler à Barentin ?

Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (154 équipements), concentre la demande pour les petites surfaces. Les quartiers pavillonnaires en périphérie, bien desservis par les 171 services de proximité, conviennent aux familles. Aucune zone en développement majeur n'émerge, mais 286 logements ont été autorisés sur 5 ans, pouvant à terme peser sur les loyers de l'ancien.

Calculateur de rendement à Barentin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Barentin

Le risque de vacance locative (8 % en hypothèse de calcul) est réel dans un contexte économique local fragile (taux de chômage 13,1 %). Le parc ancien expose à des travaux de rénovation, d'autant que 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G). Enfin, la taxe foncière, à 61,31 % du taux de base, grève significativement le rendement net, estimé à 3,4 % pour les maisons.

Cas pratique : un investissement type à Barentin

Pour une maison type de 90 m² à Barentin, au prix médian de 1 921 €/m², l'investissement s'élève à environ 173 000 €. Avec un loyer moyen de 10,8 €/m², vous percevrez 972 € par mois. Le rendement brut approche les 6,7 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an), des frais de gestion et d'une provision pour travaux, le rendement net se rapproche de 3-4 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Barentin

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 61,31 % à Barentin.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Négliger l'étude du PPRi inondation avant l'achat.
  • Surestimer le loyer possible par rapport au marché local (10,8 €/m² pour une maison).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Barentin suit la saisonnalité classique du secteur. Les meilleurs moments pour vendre sont le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque l'affluence de candidats est la plus forte. L'hiver peut ralentir les visites mais aussi réduire la concurrence pour les acheteurs sérieux. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier.

Le saviez-vous ?

  • Barentin possède un monument historique protégé, témoin de son patrimoine.
  • La commune n'a aucune dette par habitant, selon ses comptes 2024.
  • L'indice de vieillissement est de 139,1, signe d'une population plus âgée que jeune.

S'installer à Barentin : cadre de vie et logement

S'installer à Barentin, c'est profiter des avantages d'une petite ville normande bien pourvue, avec près de 500 équipements recensés par l'INSEE. Les résidents bénéficient d'un large panel de commerces (154), de services de santé (96) et d'établissements scolaires, le tout sur un territoire de 13 km² facilement praticable. La connexion fibre à près de 80 % des logements facilite le télétravail, renforçant l'attrait pour les actifs travaillant partiellement à Rouen.

Le cadre de vie est marqué par la vallée de l'Austreberthe, mais aussi par un risque d'inondation cartographié (PPRi). Cet aléa, couvert par 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, est une donnée à intégrer impérativement dans le choix du quartier et dans le coût de l'assurance habitation. La commune présente un profil démographique équilibré, avec un âge médian de 41,3 ans et une sur-représentation modérée des plus de 60 ans (26,3 %).

Carte du marché immobilier à Barentin

Barentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Barentin

12,2 °C
Température moyenne ?
844 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 12,2 °C et 844 mm de précipitations annuelles, le climat est typique de la Normandie intérieure : doux et humide. Les hivers sont frais sans être extrêmes, et les étés rarement caniculaires. Ce profil convient à ceux qui redoutent les fortes chaleurs mais acceptent un ensoleillement modéré. L'altitude moyenne de 97 m atténue les brouillards de vallée, offrant un cadre agréable pour la vie quotidienne et les activités de plein air aux abords de l'Austreberthe.

À qui s'adresse Barentin ?

Barentin convient particulièrement aux primo-accédants ou aux jeunes familles cherchant une maison avec jardin à un prix raisonnable, sans sacrifier la desserte ferroviaire. Les 16 établissements scolaires et la part importante de moins de 30 ans (35,7 %) en font un lieu vivant. En revanche, le faible rendement locatif des appartements découragera les investisseurs purs, et le centre-ville manque peut-être d'animation pour les jeunes actifs très urbains.

Avantages et limites à Barentin

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur aux communes périurbaines proches de Rouen
  • Desserte ferroviaire pratique avec la gare en centre-ville
  • Équipements et services nombreux pour une ville de 12 000 habitants
  • Parc immobilier majoritairement constitué de maisons (60,3 %)
  • Environnement globalement préservé avec un risque sismique très faible

− À prendre en compte

  • Marché immobilier en baisse (-5,2 %), risque de moins-value à court terme
  • Exposition à un risque d'inondation (PPRi actif)
  • Taux de chômage local élevé (13,1 %), impactant le dynamisme économique
  • Peu d'offre en appartements, souvent anciens et chers au m²

Composition du parc immobilier à Barentin

5 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 60,3 % de maisons, 39,7 % d'appartements sur un total de 5 629 logements.

96,4 % Résidences principales 5 427 logements
0,7 % Résidences secondaires 40 logements
2,9 % Logements vacants 162 logements
48,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le marché est très ancré dans le résidentiel familial, avec 60,3 % de maisons et seulement 0,7 % de résidences secondaires. La forte proportion de propriétaires-occupants (48,6 %) et la part limitée de logements vacants (2,9 %) indiquent une demande locale stable et un tissu social établi. Cela se traduit par des ventes moins spéculatives et une certaine résilience des prix. Le faible taux de résidences secondaires indique un marché tourné vers l'habitat principal, adapté aux familles et aux actifs travaillant dans le bassin rouennais.

Ancienneté du parc à Barentin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 393 logements).

  • Avant 1919 6,0 % 322 logts
  • 1919-1945 4,4 % 238 logts
  • 1946-1970 28,0 % 1 510 logts
  • 1971-1990 37,2 % 2 005 logts
  • 1991-2005 13,4 % 724 logts
  • 2006-2019 11,0 % 594 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Barentin

474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

154 Commerces
171 Services
96 Santé
27 Sports et loisirs
14 Enseignement
5 Tourisme
7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Barentin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) pour la rivière Austreberthe et le Saffimbec. Ce PPR actif encadre strictement la constructibilité et peut imposer des travaux de mise en conformité. La sismicité est très faible et le radon, un gaz naturel radioactif, y est classé en potentiel faible. Consultez toujours le document d'urbanisme et l'état des risques (ERNMT) avant d'acheter, car 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue.

Cas pratique : un achat type à Barentin

Une maison de 100 m² à Barentin coûte environ 192 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance est proche de 900 €. Cela représente environ 50 % du revenu médian local net mensuel (autour de 1 800 €). L'achat de cette maison nécessite donc un bon reste à vivre ou un double revenu dans le foyer.

Erreurs à éviter quand on achète à Barentin

  • Se fier au prix médian sans vérifier l'état du DPE du bien.
  • Ne pas consulter l'ERNMT pour connaître les risques naturels.
  • Minimiser l'impact des frais de notaire sur le budget total.
  • Oublier de vérifier la couverture fibre, pourtant à 79,8 %.

Points clés à retenir à Barentin

  • Prix médian au m² en baisse de 5,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif plus élevé pour les maisons (6,8 %) que pour les appartements (1,6 %).
  • Climat doux et humide, avec 12,2 °C de moyenne annuelle.
  • Marchat dominé par les propriétaires occupants (48,6 %).
  • Écart important entre appartements (2 365 €/m²) et maisons (2 018 €/m²).
  • Taxe foncière élevée avec un taux de 61,31 % sur le bâti.
  • Présence d'une gare en ville pour des liaisons vers Rouen.
  • Près de 11 % du parc a été construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Barentin ?

À Barentin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 474 équipements recensés. La proximité de la gare (0,3 km), des 16 établissements scolaires ou du centre-bourg avec ses 154 commerces peut faire varier le prix au m² de plus de 10 %. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition sont cruciales. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, équipements) priment. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les logements construits avant 1945, qui représentent 10,4 % du parc.

Estimation indicative d'une maison à Barentin

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

188 139 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, une surévaluation de 5 % peut condamner une vente à la vacance. À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche pour le vendeur. Avec seulement 2,9 % de logements vacants, la liquidité existe mais elle est sélective. Une estimation experte, croisant les références DVF les plus récentes, la localisation exacte et les caractéristiques physiques du bien (surface, année, DPE), est le seul moyen de définir un prix d'offre stratégique, ni trop haut, ni trop bas.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local évalue les éléments concrets qui font la valeur : la qualité des rénovations, l'exposition réelle, les nuisances potentielles (proximité de la voie ferrée, vis-à-vis). Il connaît les micro-marchés, comme la demande spécifique près du collège ou des équipements sportifs. Il peut aussi juger de l'impact du PPRi sur la valorisation d'une parcelle. Enfin, son estimation crédible sert de base de négociation solide avec les acheteurs, souvent des locaux dont le revenu médian est de 21 650 € et qui sont sensibles aux détails pratiques.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Estimer une maison avec un grand terrain au prix du m² bâti seul.
  • Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,2 %).
  • Comparer un bien rénové à un bien ancien sans ajustement.
  • Oublier de valoriser la proximité d'équipements comme la gare.

Investir à Barentin : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites offrent une radiographie précise, mais elles ne suffisent pas à garantir le succès d'une opération. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges nécessitent une connaissance intime des quartiers et de la réglementation locale. C'est là qu'intervient l'expertise d'un professionnel du secteur.

Ces chiffres dessinent un paysage, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Barentin

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Barentin ?

    Le prix médian global à Barentin s'établit à 1 939 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe une forte disparité entre les maisons (2 018 €/m²) et les appartements (2 365 €/m²), ces derniers étant très peu représentés sur le marché.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Barentin ?

    Le marché a connu une correction de -5,2 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée plus favorable. Cependant, l'accessibilité reste très difficile pour les primo-accédants locaux, le prix d'une maison médiane nécessitant plus de 8 années de revenu médian.

    Barentin est-elle plus chère que ses voisines comme Yvetot ?

    Non, Barentin est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui d'Yvetot (2 141 €/m²) et de 11 % à Maromme (2 148 €/m²), offrant un effet de levier potentiel pour des communes aux profils similaires.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Barentin ?

    Le rendement locatif brut est très contrasté. Il atteint 6,8 % pour les maisons (loyer moyen 10,8 €/m²/mois) mais seulement 1,6 % pour les appartements. Le rendement net est nettement inférieur, autour de 3,4 % pour les maisons, après déduction des charges.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Barentin ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 13,1 %), la taxe foncière élevée (61,31 %) qui grève la rentabilité, et l'existence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRi) sur certains secteurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix au m² inférieur de 11 % à Maromme et de 16 % à Déville-lès-Rouen, Barentin présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs et une desserte ferroviaire similaires, créant un effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barentin.

    Communes limitrophes de Barentin

    Barentin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 023 €/m² Prix médian à Barentin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Barentin se situe dans la moyenne — prix médian 2 023 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.

    Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 601 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,0 %.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 91,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 018 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barentin, un logement de 93 m² (187 674 €) représente 8,7 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 396 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Barentin s'interprète dans un contexte plus large — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Barentin est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Barentin

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    Communes voisines

    Pavilly 76570 6 029 hab. 2,3 km Saint-Pierre-De-Varengeville 76480 2 322 hab. 5,1 km Villers-Écalles 76360 1 698 hab. 2,6 km Pissy-Pôville 76360 1 276 hab. 3,6 km