Le marché immobilier de Barentin se situe dans la moyenne — prix médian 1 939 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime. La fourchette centrale des ventes (1 647 à 2 316 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Marché en palier: -1,8 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 643 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 921 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barentin, un logement de 91 m² (174 811 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 286 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Barentin s'interprète dans un contexte plus large — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Barentin est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Barentin
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Barentin en chiffres
Faut-il investir à Barentin en 2026 ?
Située dans la vallée de l'Austreberthe à une quinzaine de kilomètres de Rouen, Barentin est une petite ville industrielle en reconversion. Son marché immobilier, historiquement porté par la proximité de la métropole normande, affiche aujourd'hui des signaux contrastés entre une attractivité résidentielle réelle et une fragilité économique locale. Analysons si cet équilibre précaire ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur.
Malgré une correction récente de 5 %, le marché affiche un rendement locatif brut de 6,8 % sur les maisons, un signal fort dans un contexte normand sous tension.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons en locatif annuel, en acceptant une rentabilité nette modérée et un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Correction de -5,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut maisons à 6,8 %
- ✓ Très haut niveau d'équipements et services (ICS 8,3/10)
- ⚠ Appartements hors de prix (7 721 €/m²)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 13,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 1 939 €/m², Barentin se situe près de 50 % sous la moyenne nationale.
- Son prix médian est inférieur de 11 % à celui de Maromme, sa voisine directe.
- Le rendement locatif des maisons (6,8 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Barentin
Le marché immobilier de Barentin affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Barentin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché actif, porté par la demande extérieure.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché actif, porté par la demande extérieure.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (0,9/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (0,9/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (4,4/10) indique une demande locative réelle mais des rendements bruts moyens.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (4,4/10) indique une demande locative réelle mais des rendements bruts moyens.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique négligeable (0,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique négligeable (0,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Barentin : cadre de vie et logement
Avec son prix médian de 1 939 €/m², Barentin offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines de l'agglomération rouennaise. Cette petite ville normande, dotée d'une gare en centre-ville, propose un cadre de vie apaisé mais actif, avec 474 équipements de proximité. À qui s'adresse-t-elle vraiment ?
Tout savoir pour acheter et vivre à BarentinInvestir à Barentin : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites offrent une radiographie précise, mais elles ne suffisent pas à garantir le succès d'une opération. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges nécessitent une connaissance intime des quartiers et de la réglementation locale. C'est là qu'intervient l'expertise d'un professionnel du secteur.
Ces chiffres dessinent un paysage, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Barentin grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 112 ventes récentes à Barentin
- Évolution des prix et dynamique locative décryptée
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Barentin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barentin
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Barentin ?
Le prix médian global à Barentin s'établit à 1 939 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe une forte disparité entre les maisons (1 921 €/m²) et les appartements (7 721 €/m²), ces derniers étant très peu représentés sur le marché.
Est-ce le bon moment pour acheter à Barentin ?
Le marché a connu une correction de -5,2 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée plus favorable. Cependant, l'accessibilité reste très difficile pour les primo-accédants locaux, le prix d'une maison médiane nécessitant plus de 8 années de revenu médian.
Barentin est-elle plus chère que ses voisines comme Yvetot ?
Non, Barentin est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui d'Yvetot (2 141 €/m²) et de 11 % à Maromme (2 148 €/m²), offrant un effet de levier potentiel pour des communes aux profils similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barentin ?
Le rendement locatif brut est très contrasté. Il atteint 6,8 % pour les maisons (loyer moyen 10,8 €/m²/mois) mais seulement 1,6 % pour les appartements. Le rendement net est nettement inférieur, autour de 3,4 % pour les maisons, après déduction des charges.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Barentin ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 13,1 %), la taxe foncière élevée (61,31 %) qui grève la rentabilité, et l'existence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRi) sur certains secteurs.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 11 % à Maromme et de 16 % à Déville-lès-Rouen, Barentin présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs et une desserte ferroviaire similaires, créant un effet de levier intéressant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barentin.
Communes limitrophes de Barentin
Barentin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :