01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 91 résidences principales, 1 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,0 % |
| Logements vacants | 13 | 12,4 % |
Parmi les 105 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 12 | 13,0 % |
| 4 pièces | 18 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 64,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 106 | 105 |
| Rés. principales | 88 | 91 | 91 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 1 |
| Vacants | 9 | 12 | 13 |
Gouy-en-Ternois, commune de taille similaire à 12 km, affiche 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 39,6 % |
| Électricité | 19 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 38,5 % |
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,9 % |
| 1 voiture | 47 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 38,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 52 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 74 | 1 | 4 |
| 1975 | 86 | 76 | 6 | 4 |
| 1982 | 102 | 85 | 6 | 11 |
| 1990 | 100 | 84 | 3 | 13 |
| 1999 | 101 | 93 | 5 | 3 |
| 2006 | 100 | 89 | 1 | 9 |
| 2011 | 99 | 88 | 2 | 9 |
| 2016 | 106 | 91 | 3 | 12 |
| 2022 | 105 | 91 | 1 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 79 logements, le total atteint 105 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 5 | 38,5 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 355 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barly compte 105 logements, dont 13 sont vacants (12,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Barly est une commune des plaines flamandes, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales de Barly sont occupées par leur propriétaire, contre 10,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Barly présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 307 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 53,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Barly conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 9,9 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Barly a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 199 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Barly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barly s'établit à 1 731 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2024, le prix médian passe de 1 628 €/m² à 1 731 €/m² (+6,3 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 731 € | 1 731 € |
| Prix moyen/m² | 1 731 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 1 628 € |
| 2024 | 1 | 1 731 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Barly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Barly (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Barly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barly: majorité classée F, part de passoires thermiques à 53,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barly : cadre de vie et logement
Barly, commune de 199 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barly
Barly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barly
Composition du parc immobilier à Barly
105 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barly: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 46,2 % 42 logts
- 1919-1945 9,9 % 9 logts
- 1946-1970 9,9 % 9 logts
- 1971-1990 17,6 % 16 logts
- 1991-2005 9,9 % 9 logts
- 2006-2019 7,7 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barly
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barly
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barly
Quel est le prix de l'immobilier à Barly ?
Le prix médian au m² à Barly est de 1 731 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Barly se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Barly se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Barly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barly est de 5,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Barly est-il énergétiquement dégradé ?
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barly.
Communes limitrophes de Barly
Barly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barly se situe dans la moyenne — prix médian 1 731 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Sur 2022-2024, le prix médian de Barly progresse de +6,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 731 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Barly, un logement de 104 m² (180 024 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Barly est une commune des plaines flamandes. Barly est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.