01 Le parc de logements
Le parc comprend 910 logements dont 813 résidences principales, 7 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 91 | 10,0 % |
Parmi les 910 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 89 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 161 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 276 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 73 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 23 | 2,8 % |
| 3 pièces | 121 | 14,9 % |
| 4 pièces | 223 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 53,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 891 | 923 | 910 |
| Rés. principales | 811 | 809 | 813 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 73 | 108 | 91 |
En comparaison, Mont-Saint-Éloi (à 14 km) enregistre 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 253 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 86 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 41,7 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 41,2 % |
| Fioul | 85 | 10,5 % |
| Électricité | 270 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 121 | 14,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 16,7 % |
| 1 voiture | 386 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 35,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 47 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 421 | 10 | 25 |
| 1975 | 509 | 474 | 9 | 26 |
| 1982 | 620 | 563 | 11 | 46 |
| 1990 | 735 | 653 | 12 | 70 |
| 1999 | 778 | 727 | 6 | 45 |
| 2007 | 861 | 809 | 6 | 46 |
| 2012 | 891 | 811 | 7 | 73 |
| 2017 | 923 | 809 | 6 | 108 |
| 2023 | 910 | 813 | 7 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 456 logements, le total atteint 910 en 2023 (+100 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 91 | 74 | 69 | 83 | 72 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 40 | 38 | 32 | 27 | 41 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 86 | 24,6 % |
| Classe D | 169 | 48,4 % |
| Classe E | 53 | 15,2 % |
| Classe F | 21 | 6,0 % |
| Classe G | 14 | 4,0 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,4 % |
| Classe B | 100 | 28,7 % |
| Classe C | 84 | 24,1 % |
| Classe D | 105 | 30,1 % |
| Classe E | 27 | 7,7 % |
| Classe F | 15 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 74 | 12 |
| Classe D | 141 | 28 |
| Classe E | 34 | 19 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 49 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avesnes-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Avesnes-le-Comte compte 910 logements à l'issue du recensement 2023, dont 813 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Avesnes-le-Comte est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,2 % des résidences principales).
Avesnes-le-Comte conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,4 %). 16,7 % des ménages d'Avesnes-le-Comte n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Avesnes-le-Comte est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Avesnes-le-Comte affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (154ᵉ rang le moins élevé sur 815 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (154ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avesnes-le-Comte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avesnes-le-Comte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avesnes-le-Comte s'établit à 1 216 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avesnes-le-Comte fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avesnes-le-Comte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avesnes-le-Comte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 216 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 216 € | 1 353 € | 582 € |
| Prix moyen/m² | 1 254 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 250 € |
| 2022 | 17 | 1 521 € |
| 2023 | 18 | 1 636 € |
| 2024 | 15 | 1 082 € |
| 2025 | 16 | 1 216 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Avesnes-le-Comte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Avesnes-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Avesnes-le-Comte totalise 58 logements sur 5 ans, soit +1060 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avesnes-le-Comte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Avesnes-le-Comte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avesnes-le-Comte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 349 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Avesnes-le-Comte est D, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avesnes-le-Comte
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S'installer à Avesnes-le-Comte : cadre de vie et logement
Avesnes-le-Comte compte 1 840 habitants sur 9,38 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avesnes-le-Comte
Avesnes-le-Comte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avesnes-le-Comte
Composition du parc immobilier à Avesnes-le-Comte
910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Avesnes-le-Comte est composé très majoritairement de maisons (89,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avesnes-le-Comte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 808 logements).
- Avant 1919 13,2 % 107 logts
- 1919-1945 11,0 % 89 logts
- 1946-1970 19,9 % 161 logts
- 1971-1990 34,2 % 276 logts
- 1991-2005 12,6 % 102 logts
- 2006-2020 9,0 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avesnes-le-Comte
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avesnes-le-Comte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avesnes-le-Comte
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avesnes-le-Comte
Quel est le prix de l'immobilier à Avesnes-le-Comte ?
Le prix médian au m² à Avesnes-le-Comte est de 1 216 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Avesnes-le-Comte se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Avesnes-le-Comte figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 662ᵉ rang sur 815, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Avesnes-le-Comte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avesnes-le-Comte est de 6,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avesnes-le-Comte.
Communes limitrophes d'Avesnes-le-Comte
Avesnes-le-Comte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Avesnes-le-Comte est contenu: 1 216 € en médiane sur 16 transactions, un niveau -50,3 % comparé à la médiane nationale. Sur 815 communes classées dans le Pas-de-Calais, Avesnes-le-Comte figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Avesnes-le-Comte varie peu (-2,7 %). 87 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,4 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Avesnes-le-Comte (93,8 % des transactions), à un prix médian de 1 353 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 115 005 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Avesnes-le-Comte avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 19,9 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Avesnes-le-Comte est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.