01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 168 résidences principales, 4 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,9 % |
| Logements vacants | 40 | 18,9 % |
Sur les 212 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,0 % |
| 3 pièces | 24 | 14,3 % |
| 4 pièces | 48 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 202 | 212 |
| Rés. principales | 172 | 176 | 168 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 17 | 21 | 40 |
À Janvilliers (8 km, 152 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 37,5 % |
| Électricité | 55 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 29,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 33 % d'électricité et 38 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 12,5 % |
| 1 voiture | 81 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 39,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 137 | 11 | 12 |
| 1975 | 149 | 132 | 14 | 3 |
| 1982 | 164 | 141 | 16 | 7 |
| 1990 | 179 | 144 | 15 | 20 |
| 1999 | 182 | 147 | 6 | 29 |
| 2006 | 181 | 151 | 8 | 22 |
| 2011 | 196 | 172 | 7 | 17 |
| 2016 | 202 | 176 | 5 | 21 |
| 2022 | 212 | 168 | 4 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 36 | 38 | 46 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 17 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 15,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 24 | 47,1 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 6 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Baye compte 212 logements, dont 40 sont vacants (18,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales de Baye sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Le bâti de Baye est notablement ancien: 38,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Baye consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Baye a augmenté de +5,0 %. 12,5 % des ménages de Baye n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baye est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'environnement physique — à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (168 résidences principales de Baye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.