01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 43 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,7 % |
| Logements vacants | 9 | 16,7 % |
Le graphique détaille la structure des 54 logements: 80 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 14,0 % |
| 4 pièces | 9 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 65,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 54 | 54 |
| Rés. principales | 41 | 47 | 43 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 4 | 9 |
60,7 % de part de propriétaires à Oyes, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,0 % |
La répartition du parc occupé: 58,1 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 34,9 % |
| Électricité | 16 | 37,2 % |
| Autre (bois…) | 12 | 27,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 35 % pour fioul, 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,7 % |
| 1 voiture | 28 | 65,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 30,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 65 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 35 | 7 | 9 |
| 1975 | 52 | 35 | 12 | 5 |
| 1982 | 55 | 29 | 18 | 8 |
| 1990 | 50 | 31 | 18 | 1 |
| 1999 | 57 | 35 | 16 | 6 |
| 2006 | 56 | 41 | 2 | 13 |
| 2011 | 49 | 41 | 1 | 7 |
| 2016 | 54 | 47 | 3 | 4 |
| 2022 | 54 | 43 | 2 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 54, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe E (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 190 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talus-Saint-Prix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Talus-Saint-Prix est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Marne. (sur 349 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 54 logements de Talus-Saint-Prix, 9 sont vacants — soit 16,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Le cadre local de Talus-Saint-Prix est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,1 %), devant les locataires (34,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Talus-Saint-Prix présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Talus-Saint-Prix conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 4,7 % de ménages sans voiture, 30,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 579 communes du Marne, Talus-Saint-Prix se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Talus-Saint-Prix
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Données du marché immobilier à Talus-Saint-Prix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talus-Saint-Prix s'établit à 3 571 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Talus-Saint-Prix se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Talus-Saint-Prix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Talus-Saint-Prix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2024 et affiche une évolution de +157,1 % sur 2021–2024 (prix médian à 3 571 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 42 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 571 € | 3 571 € |
| Prix moyen/m² | 3 571 € | |
| Surface médiane | – | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 389 € |
| 2023 | 1 | 2 842 € |
| 2024 | 1 | 3 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Talus-Saint-Prix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Talus-Saint-Prix, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Talus-Saint-Prix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Talus-Saint-Prix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Talus-Saint-Prix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Talus-Saint-Prix: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Talus-Saint-Prix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talus-Saint-Prix : cadre de vie et logement
Talus-Saint-Prix, commune de 106 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talus-Saint-Prix
Talus-Saint-Prix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talus-Saint-Prix
Composition du parc immobilier à Talus-Saint-Prix
54 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Talus-Saint-Prix: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Talus-Saint-Prix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 25,6 % 11 logts
- 1919-1945 11,6 % 5 logts
- 1946-1970 30,2 % 13 logts
- 1971-1990 20,9 % 9 logts
- 1991-2005 4,7 % 2 logts
- 2006-2019 7,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Talus-Saint-Prix
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Talus-Saint-Prix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talus-Saint-Prix
Pour une maison de 42 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talus-Saint-Prix
Quel est le prix de l'immobilier à Talus-Saint-Prix ?
Le prix médian au m² à Talus-Saint-Prix est de 3 571 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 42 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Talus-Saint-Prix se situe-t-elle dans le Marne ?
Talus-Saint-Prix se classe au 7ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Talus-Saint-Prix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talus-Saint-Prix est de 2,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Talus-Saint-Prix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Talus-Saint-Prix
Talus-Saint-Prix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Talus-Saint-Prix: 3 571 €/m² en médiane, +44,5 % par rapport à la médiane nationale. Dans la Marne, Talus-Saint-Prix appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +157,1 % sur cinq ans (2021-2024) à Talus-Saint-Prix, au-dessus du rythme national. Au total, 5 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +25,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 571 €/m² pour 42 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Talus-Saint-Prix est une commune de Champagne-Ardenne historique. Contexte physique: à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).