01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 63 résidences principales, 9 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,7 % |
| Logements vacants | 12 | 14,3 % |
Parmi les 84 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,9 % |
| 3 pièces | 11 | 17,5 % |
| 4 pièces | 15 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 50,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 83 | 84 |
| Rés. principales | 64 | 62 | 63 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 8 | 10 | 12 |
Le Guislain, commune de taille similaire à 6 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,5 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,3 % |
| Électricité | 18 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 25 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 56 | 2 | 17 |
| 1975 | 72 | 53 | 8 | 11 |
| 1982 | 70 | 49 | 16 | 5 |
| 1990 | 73 | 51 | 15 | 7 |
| 1999 | 74 | 50 | 16 | 8 |
| 2006 | 78 | 54 | 18 | 6 |
| 2011 | 84 | 64 | 12 | 8 |
| 2016 | 83 | 62 | 11 | 10 |
| 2022 | 84 | 63 | 9 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 75 logements, le total atteint 84 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 35,7 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 93 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaucoudray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaucoudray compte 84 logements, dont 12 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 63,5 % des résidences principales de Beaucoudray sont occupées par leurs propriétaires, 33,3 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Beaucoudray: 46,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Beaucoudray, le parc fait moins bien que le repère national: F et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (63 résidences principales de Beaucoudray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.