01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 422 logements dont 1 057 résidences principales, 123 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 057 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 123 | 8,6 % |
| Logements vacants | 242 | 17,0 % |
Sur les 1 422 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 100 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 234 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 170 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 136 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (22 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,7 % |
| 2 pièces | 62 | 5,9 % |
| 3 pièces | 200 | 18,9 % |
| 4 pièces | 286 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 481 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 324 | 1 363 | 1 422 |
| Rés. principales | 1 061 | 1 056 | 1 057 |
| Rés. secondaires | 118 | 117 | 123 |
| Vacants | 144 | 190 | 242 |
En comparaison, Caumont-sur-Aure (à 25 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 226 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 162 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,6 % de propriétaires occupants, 36,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 11,8 % |
| Fioul | 130 | 12,3 % |
| Électricité | 454 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 332 | 31,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 1 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 13,5 % |
| 1 voiture | 490 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 40,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 46 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 776 | 30 | 75 |
| 1975 | 907 | 785 | 58 | 64 |
| 1982 | 1 022 | 837 | 122 | 63 |
| 1990 | 1 045 | 871 | 108 | 66 |
| 1999 | 1 094 | 933 | 102 | 59 |
| 2006 | 1 227 | 1 021 | 119 | 88 |
| 2011 | 1 324 | 1 061 | 118 | 144 |
| 2016 | 1 363 | 1 056 | 117 | 190 |
| 2022 | 1 422 | 1 057 | 123 | 242 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 881 logements, le total atteint 1 422 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 179 | 184 | 192 | 141 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 76 | 91 | 92 | 72 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 34 | 5,7 % |
| Classe C | 132 | 22,0 % |
| Classe D | 246 | 41,0 % |
| Classe E | 116 | 19,3 % |
| Classe F | 35 | 5,8 % |
| Classe G | 33 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 14,3 % |
| Classe B | 291 | 48,5 % |
| Classe C | 91 | 15,2 % |
| Classe D | 81 | 13,5 % |
| Classe E | 24 | 4,0 % |
| Classe F | 20 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 114 | 18 |
| Classe D | 218 | 28 |
| Classe E | 104 | 12 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 31 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 53 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tessy-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tessy-Bocage est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
17,0 % du parc de Tessy-Bocage est vacant (242 logements sur 1 422), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,8 %). Le cadre local de Tessy-Bocage est au cœur du bocage normand, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
61,6 % des ménages de Tessy-Bocage possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 15,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,0 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Tessy-Bocage entre 2016 et 2022 (+4,3 %). 40,2 % des ménages de Tessy-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tessy-Bocage est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 057 résidences principales de Tessy-Bocage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.