Logement & immobilier

Le logement à Beaumesnil

14380 Calvados 207 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Beaumesnil recense 95 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 6,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

95Logements au total
2 %Appartements i
74,4 %Propriétaires
7,4 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i-2% vs dept · -21% vs France
-4,0 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 95 logements dont 82 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 95 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements989995
Rés. principales817982
Rés. secondaires10127
Vacants786

62,1 % de part de propriétaires à Saint-Louet-sur-Vire, commune de population comparable à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans18
5 à 9 ans13
10 ans ou plus48
Total ménages82
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée31
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

95Logements en 2022
+51 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 95 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 14

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
257kWh/m²/an en moyenne
21,4 %Passoires (F+G) i
28Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
257 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
2 752 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 164 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (265 kWh/m²/an); côté appartements, C (152).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+40 kWh/m²/an
Consommation vs France+54 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,7 pts
Passoires vs France+11,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T33
T41
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Beaumesnil compte 95 logements à l'issue du recensement 2022, dont 82 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Selon l'INSEE, 74,4 % des résidences principales de Beaumesnil sont occupées par leurs propriétaires, 25,6 % par des locataires. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.

Le parc ancien occupe une place forte à Beaumesnil: 37,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, Beaumesnil a perdu -4,0 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Beaumesnil appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (82 résidences principales de Beaumesnil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

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1 433 €/m² prix médian
+71,4 % sur un an
3 transactions 2026

Beaumesnil affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (2ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Calvados (2ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +71,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Beaumesnil

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Beaumesnil

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
53
Croissance démographique (5 ans)
61
Densité de population
32
7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
41
% de HLM (signal structurel)
23
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
77
% résidences secondaires (demande saisonnière)
53
Croissance démographique (5 ans)
61
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
6,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
53
% de logements vacants
64
Faible densité (proxy isolement touristique)
68

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 541,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 61/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 41,4 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,2 — Percentile dept : 41/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 77/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 541,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 53/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 64/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 41,4 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Beaumesnil : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Beaumesnil

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Beaumesnil s'établit à 1 433 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumesnil fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Beaumesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Beaumesnil

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 080 €/m² à 1 433 €/m² (+32,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+71,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
25,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

160 496 €
Maison 112 m² ?
Mensualité ~931 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 112 m²

931 €/mois
Mensualité crédit ?
807 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 124 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 10,5 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 9,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 433 € 1 433 €
Prix moyen/m² 1 294 €
Surface médiane – 112 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 080 €
2022 3 1 464 €
2023 4 1 698 €
2024 4 836 €
2025 3 1 433 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Beaumesnil (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Beaumesnil, dont 0 en 2025.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Beaumesnil

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,2 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Beaumesnil

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (112 m²)
~2 279 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,04 % Moyenne dept : 50,48 % -3,44 pt Moyenne France : 43,01 % +4,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,08 % 2021
47,07 % 2022
47,06 % 2023
47,04 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Beaumesnil

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Beaumesnil est E, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 21,4 % F + G
Conso moyenne 257 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Beaumesnil

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Beaumesnil : cadre de vie et logement

Beaumesnil compte 207 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 039 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Beaumesnil

Beaumesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Beaumesnil

10,7 °C
Température moyenne ?
1 039 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Beaumesnil

95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Beaumesnil est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.

86,3 % Résidences principales 82 logements
7,4 % Résidences secondaires 7 logements
6,3 % Logements vacants 6 logements
74,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Beaumesnil

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 82 logements).

  • Avant 1919 37,8 % 31 logts
  • 1919-1945 8,5 % 7 logts
  • 1946-1970 12,2 % 10 logts
  • 1971-1990 17,1 % 14 logts
  • 1991-2005 12,2 % 10 logts
  • 2006-2019 12,2 % 10 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Beaumesnil

1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Beaumesnil

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Beaumesnil

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

160 496 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumesnil

    Quel est le prix de l'immobilier à Beaumesnil ?

    Le prix médian au m² à Beaumesnil est de 1 433 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.

    Comment Beaumesnil se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Beaumesnil figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 526ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Beaumesnil ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumesnil est de 6,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Beaumesnil est-il énergétiquement dégradé ?

    21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumesnil.

    Communes limitrophes de Beaumesnil

    Beaumesnil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 433 €/m² Prix médian à Beaumesnil
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Beaumesnil s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 433 €/m², soit -43,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Beaumesnil compte parmi les 1 % les plus abordables du Calvados.

    La progression du prix médian atteint +32,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Beaumesnil, au-dessus du rythme national. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +71,4 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaumesnil à un niveau significatif — 1 433 €/m² en médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 160 496 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Beaumesnil avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Beaumesnil (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Beaumesnil est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Beaumesnil est à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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