01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 124 résidences principales, 39 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 20,9 % |
| Logements vacants | 24 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 66 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 52,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 17 | 13,7 % |
| 4 pièces | 36 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 186 | 187 |
| Rés. principales | 127 | 124 | 124 |
| Rés. secondaires | 33 | 42 | 39 |
| Vacants | 24 | 20 | 24 |
À 3 km, Sainte-Marie-Outre-L'eau (124 hab.) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 22,0 % |
| Électricité | 29 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 47,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 65 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 52 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 164 | 9 | 19 |
| 1975 | 191 | 140 | 14 | 37 |
| 1982 | 186 | 132 | 23 | 31 |
| 1990 | 169 | 115 | 27 | 27 |
| 1999 | 182 | 119 | 34 | 29 |
| 2006 | 172 | 119 | 32 | 21 |
| 2011 | 184 | 127 | 33 | 24 |
| 2016 | 186 | 124 | 42 | 20 |
| 2022 | 187 | 124 | 39 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 192 à 187, soit -3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 31 | 29 | 30 | 20 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 137 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vigor-des-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 24 logements vacants sur 187 (12,8 %), Saint-Vigor-des-Monts présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Vigor-des-Monts est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,7 % des ménages de Saint-Vigor-des-Monts sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Vigor-des-Monts est notablement ancien: 51,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Vigor-des-Monts, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,2 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Vigor-des-Monts: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vigor-des-Monts est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.