01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 440 logements dont 3 763 résidences principales, 244 résidences secondaires et 433 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 763 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 244 | 5,5 % |
| Logements vacants | 433 | 9,8 % |
Sur les 4 440 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 052 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 443 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 458 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 752 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 489 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 519 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,8 % |
| 2 pièces | 180 | 4,8 % |
| 3 pièces | 534 | 14,2 % |
| 4 pièces | 1 003 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 017 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 189 | 4 374 | 4 440 |
| Rés. principales | 3 491 | 3 599 | 3 763 |
| Rés. secondaires | 369 | 378 | 244 |
| Vacants | 329 | 397 | 433 |
À 47 km, Falaise (7 680 hab.) enregistre 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 922 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 690 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 99 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 0,7 % |
| Fioul | 660 | 17,5 % |
| Électricité | 1 458 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 103 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 1 515 | 40,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 641 |
| 5 à 9 ans | 561 |
| 10 ans ou plus | 2 210 |
| Total ménages | 3 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 855 |
| Sous-occupation accentuée | 995 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 557 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 985 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 815 | 2 451 | 104 | 260 |
| 1975 | 2 903 | 2 369 | 248 | 286 |
| 1982 | 3 205 | 2 513 | 383 | 309 |
| 1990 | 3 440 | 2 651 | 488 | 301 |
| 1999 | 3 625 | 2 919 | 455 | 251 |
| 2006 | 3 880 | 3 186 | 421 | 273 |
| 2011 | 4 189 | 3 491 | 369 | 329 |
| 2016 | 4 374 | 3 599 | 378 | 397 |
| 2022 | 4 440 | 3 763 | 244 | 433 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 815 logements à l'origine, 4 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 457 | 465 | 431 | 434 | 339 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 191 | 177 | 163 | 175 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,4 % |
| Classe B | 53 | 4,4 % |
| Classe C | 231 | 19,4 % |
| Classe D | 455 | 38,1 % |
| Classe E | 231 | 19,4 % |
| Classe F | 110 | 9,2 % |
| Classe G | 96 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 194 | 16,3 % |
| Classe B | 471 | 39,5 % |
| Classe C | 206 | 17,3 % |
| Classe D | 148 | 12,4 % |
| Classe E | 70 | 5,9 % |
| Classe F | 57 | 4,8 % |
| Classe G | 47 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 53 | 0 |
| Classe C | 187 | 44 |
| Classe D | 357 | 98 |
| Classe E | 210 | 21 |
| Classe F | 98 | 12 |
| Classe G | 92 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 42 |
| T3 | 32 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souleuvre en Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 440 logements recensés à Souleuvre en Bocage, répartis entre 3 763 résidences principales, 244 secondaires et 433 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Souleuvre en Bocage est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Souleuvre en Bocage porte la trace d'une construction ancienne: 28,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Souleuvre en Bocage, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Souleuvre en Bocage se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 52,8 % des ménages de Souleuvre en Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Souleuvre en Bocage appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 763 résidences principales de Souleuvre en Bocage) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.