Vendre au juste prix à Beauvais nécessite une estimation fine, car les écarts de valeur peuvent dépasser 1 200 €/m² d'une rue à l'autre.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Beauvais en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Beauvais issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 m² | 2 | 2 925 € | 117 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 80 m² | 4 | 1 688 € | 135 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 48 m² | 2 | 1 667 € | 80 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 64 m² | 3 | 2 266 € | 145 000 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 30 m² | 1 | 1 750 € | 52 500 € | 26/01/2023 |
| Maison | 90 m² | 7 | 2 589 € | 233 000 € | 26/01/2023 |
Le marché immobilier à Beauvais
Le marché beauvaisien est en phase de consolidation, avec un prix médian à 2 073 €/m² et une baisse de 2,5 % sur un an (DVF 2024). Cette moyenne masque d'importantes disparités : une maison peut valoir 2 210 €/m², un appartement 1 962 €/m², et la fourchette interquartile s'étale de 1 478 à 2 690 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité de la gare (0,6 km), la présence d'un monument historique, le risque inondation (PPRi) ou la classe DPE (7,7 % de passoires) influencent fortement la valorisation. Une estimation standardisée échoue à capturer ces nuances.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché où 704 transactions ont lieu chaque année, une surévaluation de 5 % peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale, surtout avec un taux de logements vacants déjà à 9,6 %. À l'inverse, une sous-évaluation vous ferait perdre des milliers d'euros. Seule une estimation sur-mesure, croisant les données DVF avec les spécificités de votre bien (état, exposition, exacte localisation) et les dynamiques de quartier, permet de définir le prix d'équilibre optimal pour une vente dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Beauvais ?
À Beauvais, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs impactent la valeur. La proximité des 434 commerces, des 80 établissements scolaires ou de la gare (0,6 km) est un plus significatif. L'état général et le DPE sont désormais cruciaux, une rénovation énergétique apportant de la valeur. Pour une maison, la surface du terrain compte. L'exposition et l'étage (avec ascenseur) jouent aussi. En somme, un bien bien situé et rénové se vendra toujours mieux et plus vite qu'un autre.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais le marché beauvaisis est micro-localisé. Un professionnel connaît la différence de valeur entre un quartier proche de la cathédrale et une zone plus éloignée. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la copropriété, des éléments que les algorithmes ignorent. Son expertise permet aussi de calibrer un prix de vente pour attirer des acheteurs sérieux et négocier en position de force, en évitant la dépréciation par un prix trop haut ou une moins-value par un prix trop bas.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- S'estimer sur la seule moyenne au m², sans pondérer par l'état et la localisation.
- Viser un prix trop haut dans un marché en baisse (-2,5 %), allongeant la vente.
- Oublier de mettre en avant les atouts objectifs (proximité gare, DPE performant).
- Négliger l'impact d'un logement social environnant sur la perception du quartier.
Le saviez-vous ?
- Beauvais possède 27 monuments historiques protégés, dont la cathédrale.
- L'aéroport de Beauvais-Tillé n'est qu'à 3 km du centre-ville.
- La fibre couvre 95,8 % des logements, avec un score numérique de 9/100.
À retenir avant d'estimer votre bien à Beauvais
- Marché en baisse (-2,5 %) : prix de vente réaliste indispensable.
- Le DPE est un facteur de valeur majeur avec les nouvelles réglementations.
- La proximité des commerces, écoles et gare fait la différence.
- Taux de propriétaires bas (35,1 %) : marché locatif actif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Beauvais
Comment estimer gratuitement son bien à Beauvais ?
Utilisez un outil en ligne qui croise les dernières données de transaction (DVF 2024), les caractéristiques de votre logement (surface, DPE, année) et la localisation précise à Beauvais pour une première fourchette de prix.
Combien vaut une maison de 100 m² à Beauvais ?
Sur la base du prix médian de 2 210 €/m², une maison de 100 m² pourrait être estimée autour de 221 000 €. Ce montant varie fortement selon l'état, le quartier et la performance énergétique du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local ?
Un expert local connaît les micro-marchés de Beauvais (centre, quartiers gare, zones inondables). Il affine l'estimation en ligne en intégrant des paramètres invisibles dans les données brutes : état réel, qualité de la copropriété, demande du moment.