4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beauvais
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Beauvais en chiffres
Le marché immobilier beauvaisien a connu un pic en 2022 avant une correction de -4,2 % sur deux ans. Avec 704 transactions en 2024, l'activité reste soutenue mais inférieure au record de 2021. Le segment locatif, porté par une population jeune et un taux de propriétaires faible (35,1 %), constitue le moteur principal.
Faut-il investir à Beauvais en 2026 ?
Sous-préfecture de l'Oise dotée d'un aéroport régional et d'un patrimoine historique remarquable, Beauvais présente un visage contrasté. Une attractivité territoriale forte, mesurée par un indice de 7,5/10, côtoie une fragilité économique marquée. Ce contexte singulier dessine un marché immobilier spécifique, que nous décryptons pour vous.
Avec un rendement locatif brut de 7,9 % et un prix au m² deux fois moins élevé qu'en petite couronne parisienne, Beauvais offre un effet de levier rare pour les investisseurs.
Verdict
➤ Investir ici impose de privilégier le locatif annuel en appartement et d'accepter un risque économique modéré pour un rendement correct.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,9 %
- ✓ Correction récente : -2,5 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Fragilité économique : taux de chômage à 19,9 %
- ⚠ Accessibilité locale très faible : IAI 1/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 073 €/m², Beauvais est 51 % à 183 % moins chère que des communes comparables d'Île-de-France.
- Le prix médian est inférieur de 40 % à la moyenne régionale Hauts-de-France pour les grandes villes.
- Le rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral.
S'installer à Beauvais : cadre de vie et logement
Acheter à Beauvais, c'est opter pour le dynamisme d'une préfecture de 55 550 habitants à moins d'une heure de Paris, avec un patrimoine riche (27 monuments historiques) et une offre de services étendue (2 403 équipements). Le marché immobilier, accessible (2 073 €/m²), attire surtout les primo-accédants et les jeunes familles, malgré un contexte économique local difficile (taux de chômage de 19,9 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à BeauvaisInvestir à Beauvais : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux ne suffit pas à sécuriser un investissement. Identifier la bonne opportunité à Beauvais requiert une expertise fine des quartiers et une compréhension des dynamiques locales en cours, que seul un professionnel implanté peut vous apporter.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite de votre investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvais
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Beauvais ?
Le prix médian est de 2 073 €/m² en 2024. Une maison de 80 m² coûte environ 176 800 € et un appartement de 55 m² environ 107 910 €, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Beauvais ?
La correction des prix (-2,5 % en 2024) et un rendement brut élevé de 7,9 % pour les appartements créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs visant le locatif annuel, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Beauvais est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Beauvais est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 51 % à celui de Sarcelles et de 183 % à celui de Gennevilliers, pour des communes de caractéristiques similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvais ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,9 % pour les appartements et de 6,6 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net approximatif est d'environ 4,1 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Beauvais ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19,9 %), la taxe foncière élevée (58,53 %) et la baisse démographique récente, qui peuvent impacter la solvabilité locative et la plus-value.
Marché immobilier des communes voisines
Beauvais affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes aux caractéristiques similaires comme Sarcelles (-51 %) ou Gennevilliers (-183 %), offrant un effet de levier significatif pour un investisseur prêt à miser sur une reconquête économique du territoire.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauvais.
Communes limitrophes de Beauvais
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