4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beauvais
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Faut-il investir à Beauvais en 2026 ?
Sous-préfecture de l'Oise dotée d'un aéroport régional et d'un patrimoine historique remarquable, Beauvais présente un visage contrasté. Une attractivité territoriale forte, mesurée par un indice de 7,5/10, côtoie une fragilité économique marquée. Ce contexte singulier dessine un marché immobilier spécifique, que nous décryptons pour vous.
Avec un rendement locatif brut de 7,9 % et un prix au m² deux fois moins élevé qu'en petite couronne parisienne, Beauvais offre un effet de levier rare pour les investisseurs.
Verdict
➤ Investir ici impose de privilégier le locatif annuel en appartement et d'accepter un risque économique modéré pour un rendement correct.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,9 %
- ✓ Correction récente : -2,5 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Fragilité économique : taux de chômage à 19,9 %
- ⚠ Accessibilité locale très faible : IAI 1/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 073 €/m², Beauvais est 51 % à 183 % moins chère que des communes comparables d'Île-de-France.
- Le prix médian est inférieur de 40 % à la moyenne régionale Hauts-de-France pour les grandes villes.
- Le rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral.
Analyse du marché immobilier à Beauvais
Le marché immobilier de Beauvais affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beauvais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation aux acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation aux acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (5,8/10) : une demande locative soutenue, portée par une population jeune et un parc locatif social important, soutient les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (5,8/10) : une demande locative soutenue, portée par une population jeune et un parc locatif social important, soutient les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique (2,7/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique (2,7/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2048,0 — Percentile dept : 42/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 40/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1683,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 0/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 64,9 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2048,0 — Percentile dept : 58/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1683,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Beauvais : cadre de vie et logement
Acheter à Beauvais, c'est opter pour le dynamisme d'une préfecture de 55 550 habitants à moins d'une heure de Paris, avec un patrimoine riche (27 monuments historiques) et une offre de services étendue (2 403 équipements). Le marché immobilier, accessible (2 073 €/m²), attire surtout les primo-accédants et les jeunes familles, malgré un contexte économique local difficile (taux de chômage de 19,9 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à BeauvaisInvestir à Beauvais : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux ne suffit pas à sécuriser un investissement. Identifier la bonne opportunité à Beauvais requiert une expertise fine des quartiers et une compréhension des dynamiques locales en cours, que seul un professionnel implanté peut vous apporter.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite de votre investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beauvais grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvais
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Beauvais ?
Le prix médian est de 2 073 €/m² en 2024. Une maison de 80 m² coûte environ 176 800 € et un appartement de 55 m² environ 107 910 €, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Beauvais ?
La correction des prix (-2,5 % en 2024) et un rendement brut élevé de 7,9 % pour les appartements créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs visant le locatif annuel, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Beauvais est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Beauvais est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 51 % à celui de Sarcelles et de 183 % à celui de Gennevilliers, pour des communes de caractéristiques similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvais ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,9 % pour les appartements et de 6,6 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net approximatif est d'environ 4,1 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Beauvais ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19,9 %), la taxe foncière élevée (58,53 %) et la baisse démographique récente, qui peuvent impacter la solvabilité locative et la plus-value.
Marché immobilier des communes voisines
Beauvais affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes aux caractéristiques similaires comme Sarcelles (-51 %) ou Gennevilliers (-183 %), offrant un effet de levier significatif pour un investisseur prêt à miser sur une reconquête économique du territoire.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauvais.
Communes limitrophes de Beauvais
Beauvais est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Beauvais s'établit à 2 029 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Beauvais a augmenté de +5,0 %. Au total, 3 463 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Beauvais: 2 213 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 1 798 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 185 892 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Beauvais (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 981 logements autorisés, soit 196/an en moyenne.
Le marché immobilier de Beauvais s'interprète dans un contexte plus large — Beauvais est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Beauvais est en plaine, à 91 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.