Avec un prix médian de 2 073 €/m², le marché immobilier de Beauvais se stabilise après une légère correction de -2,5 % sur un an (DVF 2024). La cité beauvaisienne, polarisée par son aéroport et son patrimoine, enregistre 704 transactions annuelles pour un parc de 28 777 logements. Un marché local qui reste accessible, à 35 minutes en train de Paris, avec une demande diversifiée entre maisons (32,6 % du parc) et appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Beauvais
Le marché beauvaisien montre des signes de consolidation après les fortes hausses post-Covid. La baisse de 2,5 % sur un an doit être lue dans un contexte national de ralentissement. Les appartements, majoritaires dans les transactions (460 ventes contre 244 pour les maisons), affichent un prix médian de 1 962 €/m², contre 2 210 €/m² pour les maisons (DVF 2024). L'écart de prix entre le premier et le troisième quartile (1 478 – 2 690 €/m²) reste important, signe d'une hétérogénéité persistante entre les quartiers et les types de biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -2,5 % sur un an du prix médian reflète un marché en correction après des années de hausse. Cette tendance nationale touche aussi Beauvais. Pour un vendeur, cela signifie une nécessité de prix réaliste. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, dans un contexte où le taux de chômage local de 19,9 % peut peser sur la demande. Le moment peut être propice pour les projets à moyen terme, en visant des biens déjà rénovés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Beauvais
Le parc de Beauvais est mixte : 32,6 % de maisons individuelles et 39 % de logements sociaux, selon l'INSEE. Les transactions reflètent une forte activité sur les appartements (65 % des ventes), typiques d'une grande ville préfecture avec une surface médiane de vente de 55 m². Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix inférieurs de 35 % à 65 % à ceux des communes de proche banlieue parisienne comme Gennevilliers ou Saint-Germain-en-Laye.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs. Un taux de vacance de 9,6 % et un volume de construction neuve en hausse (+51 % d'autorisations sur 5 ans, SITADEL) offrent du choix. La vente d'un bien standard (appartement de 55 m²) peut demander plusieurs mois, nécessitant un prix d'appel réaliste. Le risque d'inondation (PPRi Thérain aval) peut aussi impacter la liquidité de certains secteurs.
Dernières ventes enregistrées à Beauvais
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Beauvais
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Beauvais
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Beauvais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Beauvais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1050 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse (+51 %), indiquent une forte attractivité pour les promoteurs. Cette dynamique de construction neuve, concentrant 267 logements en 2024, répond à une demande et modernise le parc. Cela peut exercer une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové, mais confirme aussi le potentiel démographique et économique de la ville à long terme.
Quand acheter ou vendre ?
À Beauvais, le marché immobilier suit la saisonnalité classique : plus actif au printemps et à l'automne. L'été peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'affluence touristique liée à l'aéroport n'a pas d'impact direct marqué sur les ventes.
Le saviez-vous ?
- Beauvais possède 27 monuments historiques protégés, dont la cathédrale.
- L'aéroport de Beauvais-Tillé n'est qu'à 3 km du centre-ville.
- La fibre couvre 95,8 % des logements, avec un score numérique de 9/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Beauvais
- Prix médian à 2073 €/m², en baisse de 2,5 % sur un an.
- Écart de prix : maisons à 2210 €/m², appartements à 1962 €/m².
- Budget type : 176 800 € pour une maison, 107 910 € pour un appartement.
- Tendances : marché en correction, construction neuve en hausse de 51 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Beauvais
Quel est le prix au m² à Beauvais ?
Le prix médian à Beauvais est de 2 073 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent en moyenne 2 210 €/m² et les appartements 1 962 €/m², avec des écarts selon le quartier et l'état du bien.
Le prix immobilier à Beauvais baisse-t-il ?
Les données DVF indiquent une baisse de 2,5 % sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale de ralentissement du marché après la flambée des taux d'intérêt.
Combien de temps pour vendre un bien à Beauvais ?
Le marché n'est pas tendu. Avec un taux de logements vacants de 9,6 % et une offre neuve croissante, une vente nécessite un prix précis et peut prendre plusieurs mois, surtout pour les biens énergivores (7,7 % de passoires).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Beauvais ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Beauvais
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.