01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 77 résidences principales, 52 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 52 | 38,2 % |
| Logements vacants | 8 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 136 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 41,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 20,0 % |
La période 1991-2005 concentre 41 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 18 | 23,7 % |
| 4 pièces | 19 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 46,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 122 | 136 |
| Rés. principales | 76 | 72 | 77 |
| Rés. secondaires | 36 | 43 | 52 |
| Vacants | 6 | 7 | 8 |
En regard, Brantes (à 16 km, 86 hab.) affiche 33,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,4 % |
| Électricité | 29 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,8 % |
| 1 voiture | 42 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 13 | 1 | 3 |
| 1975 | 18 | 14 | 2 | 2 |
| 1982 | 29 | 20 | 6 | 3 |
| 1990 | 36 | 26 | 10 | 0 |
| 1999 | 48 | 35 | 11 | 2 |
| 2006 | 93 | 62 | 24 | 7 |
| 2011 | 119 | 76 | 36 | 6 |
| 2016 | 122 | 72 | 43 | 7 |
| 2022 | 136 | 77 | 52 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 17 à 136, soit +700 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 22 | 20 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 345 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (285).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvoisin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauvoisin compte 136 logements, dont une part significative — 38,2 %, soit 52 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). Côté cadre local, Beauvoisin est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 390 m d'altitude, dans un paysage de collines.
65,8 % des ménages de Beauvoisin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,5 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Le parc de Beauvoisin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Beauvoisin a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. 7,8 % des ménages de Beauvoisin n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Côté topographie, Beauvoisin se trouve à 390 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Beauvoisin a bondi de +24,0 % en un an, signal rare sur une commune de 141 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beauvoisin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Beauvoisin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauvoisin s'établit à 3 991 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beauvoisin se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Drôme.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauvoisin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauvoisin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 349 €/m² à 3 991 €/m² (+69,9 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 991 € | 3 991 € |
| Prix moyen/m² | 3 991 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 349 € |
| 2022 | 3 | 3 351 € |
| 2024 | 1 | 3 219 € |
| 2025 | 1 | 3 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Beauvoisin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beauvoisin: 14 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-7 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beauvoisin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauvoisin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beauvoisin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beauvoisin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beauvoisin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beauvoisin : cadre de vie et logement
Beauvoisin, commune de 141 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 641 m d'altitude.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauvoisin
Beauvoisin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauvoisin
Composition du parc immobilier à Beauvoisin
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beauvoisin: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beauvoisin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 15,5 % 11 logts
- 1919-1945 2,8 % 2 logts
- 1946-1970 5,6 % 4 logts
- 1971-1990 14,1 % 10 logts
- 1991-2005 40,8 % 29 logts
- 2006-2019 19,7 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beauvoisin
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beauvoisin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauvoisin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvoisin
Quel est le prix de l'immobilier à Beauvoisin ?
Le prix médian au m² à Beauvoisin est de 3 991 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Beauvoisin se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beauvoisin se classe au 18ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beauvoisin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauvoisin est de 2,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Beauvoisin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Beauvoisin est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauvoisin.
Communes limitrophes de Beauvoisin
Beauvoisin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beauvoisin atteint 3 991 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans la Drôme, Beauvoisin appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Beauvoisin a enregistré une hausse de +69,9 % du prix médian au m². Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +24,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 991 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 399 100 €) équivaut à 19,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 38,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 14 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Beauvoisin s'interprète dans un contexte plus large — Beauvoisin est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 390 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.