01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 25 résidences principales, 30 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 54,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 45 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 25,0 % |
| 4 pièces | 8 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 41,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 59 | 55 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 30 |
| Vacants | 3 | 2 | 0 |
Rottier, commune de taille similaire à 22 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 15,4 % |
| Électricité | 6 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 53,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 23 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 15 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 8 | 16 | 1 |
| 1975 | 36 | 11 | 25 | 0 |
| 1982 | 45 | 17 | 24 | 4 |
| 1990 | 49 | 16 | 32 | 1 |
| 1999 | 50 | 18 | 28 | 4 |
| 2006 | 50 | 19 | 32 | 0 |
| 2011 | 54 | 26 | 25 | 3 |
| 2016 | 59 | 26 | 30 | 2 |
| 2022 | 55 | 25 | 30 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 55 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 182 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Rochebrune reste vacante hors saison — 30 résidences secondaires recensées (54,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rochebrune est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 556 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Rochebrune: 74,1 % contre 25,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (24,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rochebrune a diminué (-6,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochebrune est une commune de la vallée du Rhône. Rochebrune est perchée à 556 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 25 résidences principales de Rochebrune et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (182ᵉ rang sur 336 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -36,7 % sur un an
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Données du marché immobilier à Rochebrune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochebrune s'établit à 2 367 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochebrune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochebrune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rochebrune évolue de +9,4 %, passant de 2 163 à 2 367 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 367 € | 2 367 € |
| Prix moyen/m² | 2 182 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 163 € |
| 2022 | 4 | 3 771 € |
| 2023 | 1 | 3 741 € |
| 2025 | 3 | 2 367 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rochebrune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Rochebrune, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Rochebrune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rochebrune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rochebrune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rochebrune: la classe B domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rochebrune
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S'installer à Rochebrune : cadre de vie et logement
Rochebrune, commune de 49 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 750 m d'altitude.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochebrune
Rochebrune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochebrune
Composition du parc immobilier à Rochebrune
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc à Rochebrune, 5,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rochebrune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 logements).
- Avant 1919 24,0 % 6 logts
- 1919-1945 8,0 % 2 logts
- 1946-1970 16,0 % 4 logts
- 1971-1990 24,0 % 6 logts
- 1991-2005 24,0 % 6 logts
- 2006-2019 12,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rochebrune
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rochebrune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochebrune
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
355 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochebrune
Quel est le prix de l'immobilier à Rochebrune ?
Le prix médian au m² à Rochebrune est de 2 367 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Rochebrune se situe-t-elle dans le Drôme ?
Rochebrune se situe au 182ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rochebrune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochebrune est de 3,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rochebrune prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochebrune.
Communes limitrophes de Rochebrune
Rochebrune est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rochebrune ressort à 2 367 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Le prix médian de Rochebrune gagne +9,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -36,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 367 €/m² pour une surface médiane de 150 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Avec 54,5 % de résidences secondaires, Rochebrune est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché immobilier de Rochebrune s'interprète dans un contexte plus large — Rochebrune est une commune de la vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Rochebrune est perchée à 556 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).