01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 25 résidences principales, 30 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 54,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 45 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 25,0 % |
| 4 pièces | 8 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 41,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 59 | 55 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 30 |
| Vacants | 3 | 2 | 0 |
Rottier, commune de taille similaire à 22 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 15,4 % |
| Électricité | 6 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 53,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 15 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 8 | 16 | 1 |
| 1975 | 36 | 11 | 25 | 0 |
| 1982 | 45 | 17 | 24 | 4 |
| 1990 | 49 | 16 | 32 | 1 |
| 1999 | 50 | 18 | 28 | 4 |
| 2006 | 50 | 19 | 32 | 0 |
| 2011 | 54 | 26 | 25 | 3 |
| 2016 | 59 | 26 | 30 | 2 |
| 2022 | 55 | 25 | 30 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 55 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 182 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Rochebrune reste vacante hors saison — 30 résidences secondaires recensées (54,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rochebrune est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 750 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Rochebrune: 74,1 % contre 25,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (24,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rochebrune a diminué (-6,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochebrune est une commune de la vallée du Rhône. Rochebrune est perchée à 750 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 25 résidences principales de Rochebrune et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.