Côté prix, Belfort est une commune accessible — 1 639 €/m² en médiane, 0,0 % par rapport à la moyenne du Territoire de Belfort (1 639 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 123 et 3 168 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Belfort a enregistré une hausse de +16,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 4 670 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
L'appartement domine nettement le marché de Belfort (91,0 % des ventes), avec un prix médian de 1 635 €/m². Rapporté au revenu médian de Belfort, un logement de 92 m² (151 892 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Belfort: 586 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 117 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belfort est au cœur des plateaux et forêts comtois. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Belfort
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Faut-il investir à Belfort en 2026 ?
Cité de la Lionne, ville forte historique, Belfort est aujourd'hui un pôle de services et d'emploi au cœur du Territoire de Belfort. Son marché immobilier, marqué par une accessibilité TGV et un tissu économique en mutation, pose une équation complexe pour l'investisseur. Voici le décryptage.
Avec un prix médian 75 % inférieur à celui de Thonon-les-Bains pour un rendement locatif brut de 7,7 %, Belfort offre un effet de levier rare dans sa catégorie.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler des biens rénovés pour tirer parti du rendement, dans un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 7,7 % attractif
- ✓ Marché locatif dynamique (IOL 6,7/10)
- ✓ Services et connectivité très développés
- ⚠ Fragilité économique (chômage à 19,2 %)
- ⚠ Parc ancien, 10,4 % de passoires thermiques
- ⚠ Démographie en déclin (-2,2 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale.
- Première commune du département par la population, elle affiche des prix supérieurs à la moyenne du Territoire de Belfort.
- Un rendement locatif brut de 7,7 % dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Belfort
Le marché immobilier de Belfort affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Belfort
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs sur les biens bien placés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs sur les biens bien placés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un marché locatif mixte (annuel/saisonnier) est possible, mais sans surcote significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un marché locatif mixte (annuel/saisonnier) est possible, mais sans surcote significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Belfort : cadre de vie et logement
Acheter à Belfort, c'est choisir une ville moyenne au riche patrimoine, avec 21 monuments historiques, et bénéficiant d'une bonne connectivité (TGV, fibre à 99,3 %). Le marché immobilier, accessible avec un prix médian de 1 639 €/m², s'adresse à des profils variés, des primo-accédants aux investisseurs, dans un cadre urbain doté de nombreux équipements (1 959 au total).
Tout savoir pour acheter et vivre à BelfortInvestir à Belfort : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP indiquent un potentiel, mais la réalité du terrain à Belfort est faite de contrastes entre quartiers et de biens aux états énergétiques très variables. Passer à l'action requiert une expertise locale pour identifier la perle rare et négocier au juste prix.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement à Belfort se joue sur le choix du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belfort
Quel est le prix moyen d'un appartement à Belfort ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Belfort était de 1 635 €/m². Pour une surface médiane de 57 m², cela représente un investissement d'environ 93 200 €. Les prix peuvent varier du simple au triple selon l'état et la localisation du bien.
Est-ce rentable d'investir en location à Belfort ?
Oui, le rendement locatif brut est attractif, à 7,7 % pour les appartements. Cependant, le rendement net chute à environ 4,5 % après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance). La rentabilité réelle dépend donc de l'état énergétique du logement.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Belfort ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19,2 %), la part importante de logements anciens énergivores (10,4 % de passoires), et certains risques naturels (radon, inondations) à vérifier via l'étude des PPR en mairie.
Belfort est-elle moins chère que les villes voisines ?
Oui, Belfort est très accessible comparée à des communes de profil similaire. Par exemple, le prix au m² y est inférieur de 175 % à celui de Thonon-les-Bains. Cette sous-valorisation relative constitue un point d'entrée intéressant.
Quel type de bien privilégier pour un investissement locatif ?
Privilégiez un appartement de deux pièces, d'environ 57 m², si possible rénové (classe DPE A à D) et bien situé près du centre ou des transports. Ce profil correspond à la demande locative majoritaire et limite le risque lié à la réglementation sur les passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
Belfort présente un écart de valorisation majeur avec des communes aux caractéristiques similaires comme Thonon-Les-Bains (+175 % de prix), offrant un effet de levier puissant pour un investisseur recherchant un rendement locatif solide.
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