Le marché immobilier de Belfort affiche un prix médian de 1 639 €/m² en 2024, selon les données DVF. Avec 842 transactions annuelles et une hausse de 4,3 % sur un an, la ville maintient une dynamique positive. Cette page analyse les tendances, la composition des ventes et la tension du marché pour vous positionner au mieux.
Comment se porte le marché immobilier à Belfort
Le marché est porté par les appartements, qui représentent 766 ventes sur 842, à un prix médian de 1 635 €/m². Les maisons, plus rares (76 transactions), se négocient à 1 651 €/m². La fourchette de prix (Q1-Q3) très large, de 1 123 à 3 168 €/m², indique une forte hétérogénéité des biens. La hausse annuelle de 4,3 % est un indicateur de résilience, malgré un contexte démographique en léger retrait (-2,2 % sur 5 ans). La proximité de la gare TGI et du technopôle peut expliquer en partie cette stabilité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a progressé de 4,3 % sur un an, résistant malgré un déclin démographique (-2,2 % en 5 ans). Cette augmentation, portée par l'inflation et la rareté relative de l'offre neuve, masque une fragilité : le revenu médian local n'est que de 18 850 €. Le marché pourrait stagner si les taux de crédit restent élevés. Pour un vendeur, le timing est encore bon. Pour un acheteur, la négociation est possible, surtout sur les biens énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Belfort
Les appartements dominent les transactions (91 % du volume), reflétant un parc logement où les maisons individuelles ne comptent que pour 12,4 %. Seuls 32 % des habitants sont propriétaires, indiquant un marché locatif important (37 % de logements sociaux). Les acheteurs sont probablement des investisseurs ou des primo-accédants attirés par des prix d'entrée inférieurs à la moyenne nationale, avec un revenu médian local de 18 850 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la hausse des prix. Toutefois, le taux de vacance (13,2 %) et le volume de transactions assez élevé suggèrent une certaine liquidité. La vente peut être rapide pour les biens bien situés et correctement estimés, mais plus longue pour les passoires thermiques (10,4 % du parc). Le nombre de logements autorisés (586 sur 5 ans) pourrait à terme apaiser la pression.
Dernières ventes enregistrées à Belfort
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Belfort
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Belfort
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Belfort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Belfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 586 logements autorisés à à Belfort, dont 57 en 2024 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La construction neuve est limitée à Belfort : seulement 57 logements autorisés en 2024, pour une tendance à +9 % sur 5 ans. Ce faible volume (586 logements sur 5 ans) ne risque pas de créer une sur-offre. Il confirme la difficulté à trouver des terrains constructibles dans une ville aussi dense. Pour l'acquéreur, cela signifie que l'offre en neuf restera rare, soutenant les prix de l'ancien, mais aussi que les programmes neufs pourront être valorisés rapidement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Belfort suit un rythme classique : plus actif au printemps (mise en vente pour une signature à l'été) et à la rentrée de septembre. Évitez décembre et janvier, période moins active. Pour les vendeurs, le début d'année peut être stratégique pour capter les acheteurs avant les nouvelles grilles de prix. Les notaires traitent la taxe foncière en septembre, une échéance à anticiper dans le budget d'acquisition.
Le saviez-vous ?
- Belfort compte 21 monuments historiques protégés pour seulement 17 km² de superficie.
- La ville est connectée à 99,3 % à la fibre optique, score rare pour une ville moyenne.
- Le taux de chômage local (19,2 %) est près du double de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Belfort
- Prix médian à 1 639 €/m², en hausse de 4,3 % sur un an.
- Écart minime entre maisons (1 651 €/m²) et appartements (1 635 €/m²).
- Seulement 12,4 % de maisons dans un parc très urbain.
- Tendanciellement 586 logements neufs autorisés sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Belfort
Quel est le prix au m² à Belfort ?
Le prix médian global est de 1 639 €/m² en 2024. Les appartements valent 1 635 €/m² et les maisons 1 651 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Belfort est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 4,3 % sur un an, montrant une dynamique positive malgré un léger déclin démographique.
Combien de transactions immobilières à Belfort ?
842 transactions ont été enregistrées sur la période récente, dont une grande majorité (91 %) concernent des appartements.
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