01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 153 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,2 % |
Parmi les 166 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 49 | 32,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 35,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 7 | 4,6 % |
| 4 pièces | 21 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 79,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 79 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 142 | 166 |
| Rés. principales | 117 | 134 | 153 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 6 |
| Vacants | 4 | 1 | 7 |
À titre de comparaison : 77,6 % de part de propriétaires à Maninghen-Henne, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 19,6 % |
| Électricité | 54 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 39,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 43 | 28,1 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 69,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 38 | 2 | 2 |
| 1975 | 53 | 42 | 7 | 4 |
| 1982 | 59 | 48 | 5 | 6 |
| 1990 | 63 | 53 | 2 | 8 |
| 1999 | 77 | 75 | 2 | 0 |
| 2006 | 108 | 101 | 2 | 4 |
| 2011 | 125 | 117 | 3 | 4 |
| 2016 | 142 | 134 | 7 | 1 |
| 2022 | 166 | 153 | 6 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 42 à 166 logements, soit +295 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 101 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 166 logements à Bellebrune, dont 92,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Bellebrune se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 73 m, à 13 km du littoral du Pas-de-Calais.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,5 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 35,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Bellebrune, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 178 kWh/m²/an. 39,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Dynamique résidentielle forte: +16,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 69,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 73 m, à 13 km du littoral du Pas-de-Calais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (153 résidences principales de Bellebrune) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bellebrune a bondi de +171,3 % en un an, signal rare sur une commune de 427 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 17,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +171,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellebrune
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellebrune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellebrune s'établit à 6 494 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellebrune se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellebrune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellebrune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +344,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 494 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 494 € | 1 758 € | 11 231 € |
| Prix moyen/m² | 6 494 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 462 € |
| 2022 | 4 | 2 196 € |
| 2023 | 4 | 1 570 € |
| 2024 | 3 | 2 394 € |
| 2025 | 2 | 6 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bellebrune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Bellebrune, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bellebrune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellebrune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bellebrune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bellebrune: classe D en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bellebrune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellebrune : cadre de vie et logement
Bellebrune compte 427 habitants, à 73 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellebrune
Bellebrune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellebrune
Composition du parc immobilier à Bellebrune
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
160 maisons pour 4 appartements: le parc à Bellebrune est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bellebrune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 5,9 % 9 logts
- 1919-1945 3,3 % 5 logts
- 1946-1970 5,2 % 8 logts
- 1971-1990 17,6 % 27 logts
- 1991-2005 32,0 % 49 logts
- 2006-2019 35,9 % 55 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bellebrune
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellebrune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellebrune
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
857 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellebrune
Quel est le prix de l'immobilier à Bellebrune ?
Le prix médian au m² à Bellebrune est de 6 494 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Bellebrune se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bellebrune se classe au 4ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bellebrune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellebrune est de 6,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellebrune.
Communes limitrophes de Bellebrune
Bellebrune est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 6 494 €/m² à Bellebrune en médiane, +282,9 % comparé à la médiane départementale. Dans le Pas-de-Calais, Bellebrune appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bellebrune a progressé de +344,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +171,3 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bellebrune — maisons à 1 758 €/m² pour 132 m² en surface médiane, appartements à 11 231 €/m² pour 26 m². Rapporté au revenu médian de Bellebrune, un logement de 132 m² (232 056 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bellebrune: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bellebrune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: à 13 km du littoral du Pas-de-Calais, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).