01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 694 résidences principales, 11 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 45 | 6,0 % |
Sur les 750 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 117 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 231 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 122 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 119 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 1,7 % |
| 3 pièces | 59 | 8,5 % |
| 4 pièces | 137 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 68,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 725 | 750 |
| Rés. principales | 614 | 673 | 694 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 11 |
| Vacants | 35 | 47 | 45 |
65,4 % de part de propriétaires à Rety, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 92 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 39,3 % |
| Fioul | 62 | 8,9 % |
| Électricité | 242 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 35 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 451 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,9 % |
| 1 voiture | 290 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 251 | 20 | 18 |
| 1975 | 344 | 305 | 16 | 23 |
| 1982 | 424 | 383 | 13 | 28 |
| 1990 | 490 | 460 | 15 | 15 |
| 1999 | 580 | 556 | 9 | 15 |
| 2006 | 618 | 590 | 9 | 19 |
| 2011 | 655 | 614 | 7 | 35 |
| 2016 | 725 | 673 | 5 | 47 |
| 2022 | 750 | 694 | 11 | 45 |
Trajectoire de long terme: 289 logements en 1968, 750 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 34 | 57 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 12 | 15 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 73 | 35,6 % |
| Classe D | 56 | 27,3 % |
| Classe E | 39 | 19,0 % |
| Classe F | 19 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,7 % |
| Classe B | 55 | 26,8 % |
| Classe C | 77 | 37,6 % |
| Classe D | 24 | 11,7 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 65 | 8 |
| Classe D | 36 | 20 |
| Classe E | 19 | 20 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Capelle-lès-Boulogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 750 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Côté cadre local, La Capelle-lès-Boulogne est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 8 km.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 17,3 % du parc de la Capelle-lès-Boulogne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 39,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Capelle-lès-Boulogne a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Capelle-lès-Boulogne: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 8 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 694 résidences principales de la Capelle-lès-Boulogne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.