01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 341 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 17 | 4,7 % |
Sur les 365 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 89 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 98 | 28,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 29 | 8,5 % |
| 4 pièces | 70 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 340 | 365 |
| Rés. principales | 280 | 318 | 341 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 7 |
| Vacants | 12 | 12 | 17 |
La part de propriétaires atteint 71,9 % à Hardinghen, commune de 1 270 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 17,3 % |
| Électricité | 115 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 159 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 117 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 142 | 5 | 4 |
| 1975 | 153 | 140 | 6 | 7 |
| 1982 | 179 | 159 | 6 | 14 |
| 1990 | 218 | 190 | 11 | 17 |
| 1999 | 245 | 222 | 7 | 16 |
| 2006 | 258 | 246 | 5 | 7 |
| 2011 | 298 | 280 | 6 | 12 |
| 2016 | 340 | 318 | 10 | 12 |
| 2022 | 365 | 341 | 7 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 365, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 19 | 26 | 33 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 17 | 21,5 % |
| Classe D | 26 | 32,9 % |
| Classe E | 11 | 13,9 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 10,1 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 24,1 % |
| Classe B | 23 | 29,1 % |
| Classe C | 16 | 20,3 % |
| Classe D | 9 | 11,4 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colembert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Colembert totalise 365 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 18 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,9 % du parc de Colembert remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). 61,3 % des ménages de Colembert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Colembert est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Colembert se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 18 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Colembert
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colembert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colembert s'établit à 2 188 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colembert se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Colembert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colembert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +43,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 188 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 526 € |
| 2022 | 11 | 1 682 € |
| 2023 | 11 | 2 234 € |
| 2024 | 8 | 2 284 € |
| 2025 | 13 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Construction neuve à Colembert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Colembert: 27 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Colembert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colembert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Colembert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Colembert: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colembert
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S'installer à Colembert : cadre de vie et logement
Colembert, commune de 907 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colembert
Colembert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colembert
Composition du parc immobilier à Colembert
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Colembert: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Colembert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).
- Avant 1919 8,8 % 30 logts
- 1919-1945 5,0 % 17 logts
- 1946-1970 11,2 % 38 logts
- 1971-1990 26,3 % 89 logts
- 1991-2005 19,8 % 67 logts
- 2006-2019 28,9 % 98 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Colembert
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colembert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colembert
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colembert
Quel est le prix de l'immobilier à Colembert ?
Le prix médian au m² à Colembert est de 2 188 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Colembert se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Colembert se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Colembert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colembert est de 4,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Colembert est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colembert.
Communes limitrophes de Colembert
Colembert est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Colembert s'établit à 2 188 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Colembert a progressé de +43,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 50 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 188 €/m² pour 130 m². Un bien type de 130 m² revient à environ 284 440 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Colembert (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Colembert est une commune des plaines flamandes. Colembert est dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 18 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.