01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 304 résidences principales, 5 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 26 | 7,8 % |
Sur les 335 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 97 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 58 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 25 | 8,3 % |
| 4 pièces | 63 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 69,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 317 | 335 |
| Rés. principales | 282 | 292 | 304 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 5 |
| Vacants | 15 | 23 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Surques (11 km) affiche 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 60 | 19,8 % |
| Électricité | 104 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 41,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,6 % |
| 1 voiture | 104 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 62,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 127 | 0 | 3 |
| 1975 | 147 | 140 | 6 | 1 |
| 1982 | 162 | 146 | 7 | 9 |
| 1990 | 208 | 181 | 22 | 5 |
| 1999 | 245 | 224 | 9 | 12 |
| 2006 | 263 | 246 | 6 | 11 |
| 2011 | 303 | 282 | 6 | 15 |
| 2016 | 317 | 292 | 2 | 23 |
| 2022 | 335 | 304 | 5 | 26 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 335 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 33 | 26 | 38 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 14 | 29,8 % |
| Classe D | 17 | 36,2 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 21 | 44,7 % |
| Classe C | 7 | 14,9 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crémarest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
335 logements sont recensés à Crémarest, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Crémarest est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,0 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 10,9 % de logements d'avant 1919 et 19,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Crémarest, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Crémarest: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Crémarest. Le cadre géographique à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (304 résidences principales de Crémarest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.