01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 211 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,6 % |
| Logements vacants | 12 | 5,2 % |
Parmi les 229 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 87 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 11 | 5,2 % |
| 4 pièces | 50 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 223 | 229 |
| Rés. principales | 189 | 208 | 211 |
| Rés. secondaires | 1 | 12 | 6 |
| Vacants | 16 | 3 | 12 |
En comparaison, Nixéville-Blercourt (à 9 km) enregistre 86,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 38,4 % |
| Électricité | 72 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 26,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 93 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 80 | 1 | 4 |
| 1975 | 112 | 106 | 4 | 2 |
| 1982 | 162 | 150 | 0 | 12 |
| 1990 | 181 | 169 | 4 | 8 |
| 1999 | 175 | 168 | 4 | 3 |
| 2006 | 185 | 181 | 1 | 3 |
| 2011 | 205 | 189 | 1 | 16 |
| 2016 | 223 | 208 | 12 | 3 |
| 2022 | 229 | 211 | 6 | 12 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 229 en 2022 (+169 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 11 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (115), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belleray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Belleray de 229 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Ce contexte résidentiel — Belleray est une commune lorraine, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Belleray (89,8 %).
Construction récente dynamique: 15,9 % des logements de Belleray ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Belleray est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Belleray entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 52,1 % des ménages de Belleray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Belleray est une commune lorraine. Côté topographie, Belleray se trouve à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 211 résidences principales de Belleray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.