01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 221 résidences principales, 3 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 34 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 258.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 56 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 52 | 23,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 16 | 7,3 % |
| 4 pièces | 52 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 68,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 261 | 258 |
| Rés. principales | 213 | 222 | 221 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 3 |
| Vacants | 21 | 35 | 34 |
Racrange, commune de taille similaire à 6 km, affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 75 | 34,1 % |
| Électricité | 73 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 64 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 33 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,7 % |
| 1 voiture | 106 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 172 | 1 | 8 |
| 1975 | 196 | 178 | 1 | 17 |
| 1982 | 234 | 199 | 6 | 29 |
| 1990 | 222 | 205 | 5 | 12 |
| 1999 | 212 | 189 | 6 | 17 |
| 2006 | 214 | 184 | 3 | 27 |
| 2011 | 235 | 213 | 1 | 21 |
| 2016 | 261 | 222 | 4 | 35 |
| 2022 | 258 | 221 | 3 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 181 à 258 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 31 | 39 | 32 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 17 | 32,7 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,8 % |
| Classe B | 11 | 21,2 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 8 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénestroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bénestroff compte 258 logements, dont 34 sont vacants (13,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 86,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bénestroff est caractéristique des communes de Lorraine, à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 23,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Bénestroff, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Le fioul équipe 34,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bénestroff est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.