01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 268 logements dont 1 217 résidences principales, 9 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 217 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 42 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 268 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 264 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 299 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 219 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 359 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,0 % |
| 2 pièces | 66 | 5,4 % |
| 3 pièces | 111 | 9,1 % |
| 4 pièces | 223 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 805 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 072 | 1 145 | 1 268 |
| Rés. principales | 1 045 | 1 071 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 9 |
| Vacants | 26 | 71 | 42 |
À Manom (8 km, 3 137 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 996 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 163 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 833 | 68,4 % |
| Fioul | 45 | 3,7 % |
| Électricité | 265 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 71 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 749 |
| Total ménages | 1 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Sous-occupation très accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,5 % |
| 1 voiture | 440 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 722 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 362 | 2 | 17 |
| 1975 | 412 | 399 | 3 | 10 |
| 1982 | 563 | 553 | 0 | 10 |
| 1990 | 635 | 615 | 2 | 18 |
| 1999 | 732 | 712 | 3 | 17 |
| 2007 | 901 | 842 | 3 | 56 |
| 2012 | 1 072 | 1 045 | 1 | 26 |
| 2017 | 1 145 | 1 071 | 3 | 71 |
| 2023 | 1 268 | 1 217 | 9 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 381 logements, le total atteint 1 268 en 2023 (+233 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 61 | 48 | 83 | 45 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 17 | 12 | 12 | 21 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 13 | 5,0 % |
| Classe C | 100 | 38,5 % |
| Classe D | 71 | 27,3 % |
| Classe E | 43 | 16,5 % |
| Classe F | 16 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 12,7 % |
| Classe B | 36 | 13,8 % |
| Classe C | 89 | 34,2 % |
| Classe D | 58 | 22,3 % |
| Classe E | 29 | 11,2 % |
| Classe F | 12 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 55 | 45 |
| Classe D | 52 | 19 |
| Classe E | 37 | 6 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (204), appartements classés C (155), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 21 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertrange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bertrange s'établit à 1 268 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,3 %), le collectif assurant 18,7 % du parc. Le cadre local de Bertrange est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Bertrange sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 30,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Bertrange: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bertrange entre 2017 et 2023 (+10,7 %). 59,3 % des ménages de Bertrange disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Bertrange. Le parc résidentiel de Bertrange s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Bertrange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bertrange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 610 logements ont été autorisés et 474 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Bertrange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bertrange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Bertrange, dont 4 en 2025 (-92 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bertrange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bertrange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bertrange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 260 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bertrange: la classe C domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bertrange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bertrange : cadre de vie et logement
Avec 2 941 habitants concentrés sur 6,82 km² (431 hab/km²), Bertrange affiche un tissu villageois dense, à 171 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bertrange
Bertrange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bertrange
Composition du parc immobilier à Bertrange
1 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,4 % du parc à Bertrange, 18,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bertrange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 188 logements).
- Avant 1919 1,7 % 20 logts
- 1919-1945 2,3 % 27 logts
- 1946-1970 22,2 % 264 logts
- 1971-1990 25,2 % 299 logts
- 1991-2005 18,4 % 219 logts
- 2006-2020 30,2 % 359 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bertrange
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bertrange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bertrange : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bertrange grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bertrange
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Bertrange — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bertrange est caractéristique des communes de Lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.