01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 084 logements dont 2 834 résidences principales, 15 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 834 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,5 % |
| Logements vacants | 235 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 084 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 271 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 927 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 798 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 211 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 423 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 2,0 % |
| 2 pièces | 155 | 5,5 % |
| 3 pièces | 596 | 21,0 % |
| 4 pièces | 936 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 38,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 933 | 2 956 | 3 084 |
| Rés. principales | 2 599 | 2 703 | 2 834 |
| Rés. secondaires | 10 | 3 | 15 |
| Vacants | 324 | 250 | 235 |
Mondelange (5 699 hab., à 5 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 597 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 457 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 723 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 56,4 % de propriétaires, 41,7 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 279 | 80,4 % |
| Fioul | 42 | 1,5 % |
| Électricité | 399 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 3,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 80 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 336 |
| 2 à 4 ans | 559 |
| 5 à 9 ans | 535 |
| 10 ans ou plus | 1 404 |
| Total ménages | 2 834 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 518 |
| Sous-occupation modérée | 872 |
| Sous-occupation accentuée | 746 |
| Sous-occupation très accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 459 | 16,2 % |
| 1 voiture | 1 338 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 037 | 36,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 47 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 107 | 2 561 | 1 | 545 |
| 1975 | 3 442 | 3 023 | 1 | 418 |
| 1982 | 3 560 | 2 703 | 3 | 854 |
| 1990 | 3 020 | 2 769 | 9 | 242 |
| 1999 | 2 821 | 2 629 | 13 | 179 |
| 2007 | 2 906 | 2 730 | 7 | 169 |
| 2012 | 2 933 | 2 599 | 10 | 324 |
| 2017 | 2 956 | 2 703 | 3 | 250 |
| 2023 | 3 084 | 2 834 | 15 | 235 |
Trajectoire de long terme: 3 107 logements en 1968, 3 084 en 2023 (-1 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 211 | 204 | 217 | 276 | 146 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 99 | 87 | 87 | 102 | 104 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 39 | 2,2 % |
| Classe C | 676 | 38,0 % |
| Classe D | 684 | 38,5 % |
| Classe E | 200 | 11,3 % |
| Classe F | 147 | 8,3 % |
| Classe G | 27 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 4,2 % |
| Classe B | 81 | 4,6 % |
| Classe C | 634 | 35,7 % |
| Classe D | 657 | 37,0 % |
| Classe E | 182 | 10,2 % |
| Classe F | 133 | 7,5 % |
| Classe G | 15 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 37 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 19 | 20 |
| Classe C | 130 | 546 |
| Classe D | 101 | 583 |
| Classe E | 70 | 130 |
| Classe F | 48 | 99 |
| Classe G | 15 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 59 |
| T3 | 293 |
| T4 | 367 |
| T5+ | 121 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uckange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 3 084 logements à Uckange, dont 91,9 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 50,1 % de maisons et 49,9 % d'appartements. Uckange est dans la tradition lorraine.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Uckange (56,4 %), suivie par le locatif (41,7 %). Part du parc social: 25,5 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Uckange affiche 32,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc d'Uckange remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Uckange se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 80,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel d'Uckange: +4,3 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition lorraine dans lequel s'inscrit Uckange.
Le détail du parc (2 834 résidences principales d'Uckange) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Uckange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uckange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 404 autorisations et 1 066 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Uckange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Uckange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 307 logements ont été autorisés à à Uckange, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Uckange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Uckange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Uckange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 777 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Uckange: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uckange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uckange : cadre de vie et logement
Uckange compte 7 021 habitants sur 5,56 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 178 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uckange
Uckange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uckange
Composition du parc immobilier à Uckange
3 084 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 546 maisons et 1 475 appartements à à Uckange.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Uckange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 763 logements).
- Avant 1919 4,8 % 133 logts
- 1919-1945 9,8 % 271 logts
- 1946-1970 33,6 % 927 logts
- 1971-1990 28,9 % 798 logts
- 1991-2005 7,6 % 211 logts
- 2006-2020 15,3 % 423 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Uckange
178 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uckange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT AIR LIQUIDE Richemont PPRT Approuvé approuvé le 19/12/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Loyers observés à Uckange: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Uckange (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Uckange: 307 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 61 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Uckange est dans la tradition lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.