01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 951 logements dont 8 136 résidences principales, 119 résidences secondaires et 696 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 136 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 119 | 1,3 % |
| Logements vacants | 696 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 8 951 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 473 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 786 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 2 628 | 33,1 % |
| 1971-1990 | 1 341 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 1 267 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 1 440 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 214 | 2,6 % |
| 2 pièces | 912 | 11,2 % |
| 3 pièces | 2 172 | 26,7 % |
| 4 pièces | 1 834 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 004 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 381 | 7 933 | 8 951 |
| Rés. principales | 6 735 | 7 143 | 8 136 |
| Rés. secondaires | 18 | 55 | 119 |
| Vacants | 628 | 736 | 696 |
En comparaison, Fameck (à 9 km) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 292 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 2 268 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 441 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 135 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,8 % de propriétaires face à 45,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 179 | 75,9 % |
| Fioul | 194 | 2,4 % |
| Électricité | 1 380 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 370 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 989 |
| 2 à 4 ans | 1 891 |
| 5 à 9 ans | 1 567 |
| 10 ans ou plus | 3 689 |
| Total ménages | 8 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 681 |
| Sous-occupation modérée | 2 321 |
| Sous-occupation accentuée | 1 683 |
| Suroccupation modérée | 417 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 135 | 14,0 % |
| 1 voiture | 3 981 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 021 | 37,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 245 | 4 844 | 17 | 384 |
| 1975 | 5 537 | 5 263 | 22 | 252 |
| 1982 | 5 748 | 5 258 | 23 | 467 |
| 1990 | 5 788 | 5 269 | 30 | 489 |
| 1999 | 6 121 | 5 814 | 22 | 285 |
| 2006 | 7 027 | 6 698 | 21 | 308 |
| 2011 | 7 381 | 6 735 | 18 | 628 |
| 2016 | 7 933 | 7 143 | 55 | 736 |
| 2022 | 8 951 | 8 136 | 119 | 696 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 245 logements, le total atteint 8 951 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 699 | 756 | 726 | 867 | 417 |
| Dont vacants > 2 ans | 208 | 202 | 210 | 218 | 211 | 204 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0,9 % |
| Classe B | 68 | 1,7 % |
| Classe C | 1 922 | 47,0 % |
| Classe D | 1 188 | 29,1 % |
| Classe E | 620 | 15,2 % |
| Classe F | 207 | 5,1 % |
| Classe G | 46 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 4,9 % |
| Classe B | 796 | 19,5 % |
| Classe C | 1 655 | 40,5 % |
| Classe D | 796 | 19,5 % |
| Classe E | 479 | 11,7 % |
| Classe F | 140 | 3,4 % |
| Classe G | 22 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0 |
| Classe B | 32 | 36 |
| Classe C | 151 | 1 771 |
| Classe D | 249 | 939 |
| Classe E | 171 | 449 |
| Classe F | 78 | 129 |
| Classe G | 21 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 312 |
| T3 | 748 |
| T4 | 515 |
| T5+ | 160 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yutz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Yutz comprend 8 951 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,1 %) et appartements (58,9 %). La commune est une commune lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,8 %) et locataires (45,6 %). Le logement social occupe une place de 17,7 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Yutz affiche 24,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (75,9 %).
Le parc d'Yutz a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. 14,0 % des ménages d'Yutz n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Yutz est une commune lorraine. Côté topographie, Yutz se trouve perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Yutz
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yutz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 088 logements autorisés cumulés, 3 068 commencés: la dynamique récente affiche 88 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Yutz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yutz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Yutz: 552 logements autorisés sur 5 ans, 44 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Yutz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yutz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Yutz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 089 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Yutz: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Yutz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yutz : cadre de vie et logement
Yutz, commune de 17 391 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 542 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yutz
Yutz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yutz
Composition du parc immobilier à Yutz
8 951 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 41,4 % de maisons, 58,6 % d'appartements sur un total de 8 951 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Yutz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 936 logements).
- Avant 1919 6,0 % 473 logts
- 1919-1945 9,9 % 786 logts
- 1946-1970 33,1 % 2 628 logts
- 1971-1990 16,9 % 1 341 logts
- 1991-2005 16,0 % 1 267 logts
- 2006-2019 18,1 % 1 440 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yutz
542 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yutz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 552 logements autorisés au permis de construire à Yutz — un rythme moyen de 110 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yutz est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.