01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 786 résidences principales, 4 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 786 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 30 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 820 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 234 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 138 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 262 | 33,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 1,7 % |
| 3 pièces | 44 | 5,6 % |
| 4 pièces | 164 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 71,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 790 | 820 |
| Rés. principales | 540 | 754 | 786 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 4 |
| Vacants | 20 | 29 | 30 |
65,7 % de part de propriétaires à Richemont, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,4 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 20,3 % |
| Fioul | 210 | 26,8 % |
| Électricité | 272 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,8 % |
| 1 voiture | 258 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 80 | 7 | 16 |
| 1975 | 259 | 243 | 3 | 13 |
| 1982 | 303 | 284 | 7 | 12 |
| 1990 | 420 | 399 | 7 | 14 |
| 1999 | 468 | 451 | 11 | 6 |
| 2006 | 535 | 516 | 4 | 15 |
| 2011 | 566 | 540 | 6 | 20 |
| 2016 | 790 | 754 | 8 | 29 |
| 2022 | 820 | 786 | 4 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 820 logements, soit +696 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 66 | 44 | 42 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 13 | 10,4 % |
| Classe C | 52 | 41,6 % |
| Classe D | 34 | 27,2 % |
| Classe E | 18 | 14,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 125 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 28,8 % |
| Classe B | 34 | 27,2 % |
| Classe C | 24 | 19,2 % |
| Classe D | 13 | 10,4 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 48 | 4 |
| Classe D | 29 | 5 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volstroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Volstroff dispose de 820 logements, dont 786 résidences principales (95,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Volstroff se situe dans un environnement au cœur du tissu villageois lorrain, à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Volstroff — 9,3 % seulement contre 89,4 % de propriétaires.
Le parc neuf pèse lourd: 33,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Volstroff, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Le électricité équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Volstroff: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Topographie et environnement: à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (786 résidences principales de Volstroff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.