01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 786 résidences principales, 4 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 786 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 30 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 820 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 234 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 138 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 262 | 33,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 1,7 % |
| 3 pièces | 44 | 5,6 % |
| 4 pièces | 164 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 71,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 790 | 820 |
| Rés. principales | 540 | 754 | 786 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 4 |
| Vacants | 20 | 29 | 30 |
65,7 % de part de propriétaires à Richemont, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,4 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 20,3 % |
| Fioul | 210 | 26,8 % |
| Électricité | 272 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 27 % pour fioul et 20 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,8 % |
| 1 voiture | 258 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 80 | 7 | 16 |
| 1975 | 259 | 243 | 3 | 13 |
| 1982 | 303 | 284 | 7 | 12 |
| 1990 | 420 | 399 | 7 | 14 |
| 1999 | 468 | 451 | 11 | 6 |
| 2006 | 535 | 516 | 4 | 15 |
| 2011 | 566 | 540 | 6 | 20 |
| 2016 | 790 | 754 | 8 | 29 |
| 2022 | 820 | 786 | 4 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 820 logements, soit +696 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 66 | 44 | 42 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 13 | 10,4 % |
| Classe C | 52 | 41,6 % |
| Classe D | 34 | 27,2 % |
| Classe E | 18 | 14,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 125 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 28,8 % |
| Classe B | 34 | 27,2 % |
| Classe C | 24 | 19,2 % |
| Classe D | 13 | 10,4 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 48 | 4 |
| Classe D | 29 | 5 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volstroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Volstroff dispose de 820 logements, dont 786 résidences principales (95,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Volstroff se situe dans un environnement au cœur du tissu communal lorrain, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Volstroff — 9,3 % seulement contre 89,4 % de propriétaires.
Le parc neuf pèse lourd: 33,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Volstroff, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Le électricité équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Volstroff: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Topographie et environnement: à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (786 résidences principales de Volstroff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Volstroff
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Volstroff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 250 autorisations pour 244 démarrages effectifs.
Construction neuve à Volstroff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Volstroff, +94 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Volstroff
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Volstroff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Volstroff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Volstroff: classe C en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Volstroff
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Volstroff : cadre de vie et logement
Volstroff compte 2 044 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Volstroff
Volstroff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Volstroff
Composition du parc immobilier à Volstroff
820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
763 maisons pour 56 appartements: le parc à Volstroff est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Volstroff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 786 logements).
- Avant 1919 4,1 % 32 logts
- 1919-1945 0,9 % 7 logts
- 1946-1970 14,2 % 112 logts
- 1971-1990 29,8 % 234 logts
- 1991-2005 17,6 % 138 logts
- 2006-2019 33,3 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Volstroff
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Volstroff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Volstroff : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Volstroff
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Communes limitrophes de Volstroff
Volstroff est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Volstroff: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 31 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Volstroff est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.