Parc en forte croissance (+12,5 %) porté à 3 634 logements.
À Mondelange (5 km, 5 699 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,5 %
Le parc de Guénange s'élève à 3 634 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 3 437 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 65,6 % de maisons, 34,4 % d'appartements complètent l'offre. Guénange est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,0 %), le locatif étant minoritaire (35,6 %). Le parc HLM pèse 22,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,8 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Guénange, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 79,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guénange appartient au tissu dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 634 logements dont 3 437 résidences principales, 17 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 634 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 985 | 3 230 | 3 634 |
| Rés. principales | 2 900 | 3 061 | 3 437 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 17 |
| Vacants | 81 | 162 | 180 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,0 % de propriétaires face à 35,6 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 79 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 280 logements, le total atteint 3 634 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 182 | 186 | 159 | 164 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 40 | 36 | 42 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (132) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 94 |
| T3 | 249 |
| T4 | 407 |
| T5+ | 132 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guénange (prix au m², ventes DVF, tendance).