01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 111 résidences principales, 72 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 72 | 34,4 % |
| Logements vacants | 26 | 12,4 % |
Sur les 209 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 20 | 18,0 % |
| 4 pièces | 37 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 45,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 206 | 209 |
| Rés. principales | 116 | 113 | 111 |
| Rés. secondaires | 77 | 83 | 72 |
| Vacants | 15 | 10 | 26 |
En regard, Molinons (à 11 km, 273 hab.) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,4 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 22 | 19,8 % |
| Électricité | 17 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 21,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 42,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,1 % |
| 1 voiture | 61 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 37,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 97 | 54 | 16 |
| 1975 | 172 | 96 | 62 | 14 |
| 1982 | 195 | 100 | 84 | 11 |
| 1990 | 194 | 94 | 80 | 20 |
| 1999 | 197 | 93 | 88 | 16 |
| 2006 | 195 | 100 | 75 | 20 |
| 2011 | 208 | 116 | 77 | 15 |
| 2016 | 206 | 113 | 83 | 10 |
| 2022 | 209 | 111 | 72 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 167 à 209, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 22 | 26 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 12 | 38,7 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 360 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bérulle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bérulle est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Aube. (sur 253 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bérulle recense 72 résidences secondaires (34,4 % du parc) pour 111 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bérulle est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 205 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 58,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,1 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bérulle est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le contexte naturel (perchée à 205 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 111 résidences principales de Bérulle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.