Combien d'habitants à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 3 236 habitants, soit une densité de 92,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Aix-Villemaur-Pâlis ?

La superficie de Aix-Villemaur-Pâlis est de 35,00 km².

Quels sont les codes postaux de Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis possède 2 codes postaux : 10160, 10190.

Quel est le code INSEE de Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le code INSEE de Aix-Villemaur-Pâlis est 10003.

Dans quel département se trouve Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis se trouve dans le département Aube (10), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis fait partie de l'intercommunalité CC du Pays d'Othe.

Qui est le maire de Aix-Villemaur-Pâlis ?

La maire de Aix-Villemaur-Pâlis est S. DELSERT-BROQUET (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le taux d'emploi à Aix-Villemaur-Pâlis est de 65,9 % et le taux d'activité de 74,9 %.

Combien de logements vacants à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 174 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Aix-Villemaur-Pâlis est de 22,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 3 établissements scolaires, dont Collège d'Othe et Vanne, Ecole maternelle Jean de la Fontaine, Ecole élémentaire Jean Moulin.

Combien d'entreprises à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 243 entreprises, avec 42 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Aix-Villemaur-Pâlis ?

L'altitude moyenne de Aix-Villemaur-Pâlis est de 197 mètres (min 120 m, max 269 m).

Quels sont les monuments historiques de Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis possède 3 monuments historiques, notamment Chapelle Saint-Avit, Eglise de la Nativité, Marché couvert.

Quelles appellations d'origine à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis est associée à 1 appellation d'origine : Chaource.

Quels sont les risques naturels à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis est exposée à 4 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements d'Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 2 038 logements : 77,0 % de résidences principales, 9,7 % de résidences secondaires, 13,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte 198 résidences secondaires, soit 9,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Aix-Villemaur-Pâlis compte majoritairement des maisons : 1 842 maisons contre 188 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Aix-Villemaur-Pâlis ?

Les logements d'Aix-Villemaur-Pâlis comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Aix-Villemaur-Pâlis ?

La classe DPE la plus fréquente d'Aix-Villemaur-Pâlis est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 241 kWh/m²/an (sur 639 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Aix-Villemaur-Pâlis ?

19,9 % des logements d'Aix-Villemaur-Pâlis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Aix-Villemaur-Pâlis ?

476 logements d'Aix-Villemaur-Pâlis ont été construits avant 1919, soit 30,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Aix-Villemaur-Pâlis

10160 Aube 3 236 hab.

Fiche complète

Aix-Villemaur-Pâlis compte 2 038 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%

Logements vacants 13,2%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 038Logements au total
9 %Appartements i
72,7 %Propriétaires
9,7 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
13,2 %Logements vacants i+43% vs dept · +65% vs France
-2,0 %Évolution 2016–2022
58 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 038 logements dont 1 570 résidences principales, 198 résidences secondaires et 270 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 570	77,0 %
Résidences secondaires	198	9,7 %
Logements vacants	270	13,2 %

Le graphique détaille la structure des 2 038 logements: 77 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	476	30,5 %
1919-1945	215	13,8 %
1946-1970	249	15,9 %
1971-1990	303	19,4 %
1991-2005	173	11,1 %
2006-2019	146	9,3 %

La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,2 %
2 pièces	97	6,2 %
3 pièces	293	18,7 %
4 pièces	493	31,4 %
5 pièces ou plus	684	43,6 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 037	2 079	2 038
Rés. principales	1 607	1 613	1 570
Rés. secondaires	246	252	198
Vacants	184	215	270

À 23 km, La Rivière-De-Corps (3 692 hab.) enregistre 70,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Aix-Villemaur-Pâlis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 140	72,6 %
Locataires (privé)	180	11,5 %
Locataires HLM	219	13,9 %
Logés gratuitement	30	1,9 %

La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	431	27,5 %
Fioul	171	10,9 %
Électricité	451	28,7 %
Gaz bouteille	34	2,2 %
Autre (bois…)	483	30,8 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. électricité pèse 29 %, gaz de ville 27 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	128
2 à 4 ans	268
5 à 9 ans	235
10 ans ou plus	939
Total ménages	1 570

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	221
Sous-occupation modérée	383
Sous-occupation accentuée	438
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	166	10,6 %
1 voiture	756	48,2 %
2 voitures ou plus	648	41,3 %

Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 038Logements en 2022

+29 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 584	1 189	254	141
1975	1 706	1 254	311	141
1982	1 762	1 260	323	179
1990	1 814	1 245	388	181
1999	1 800	1 320	352	128
2006	1 916	1 477	323	116
2011	2 037	1 607	246	184
2016	2 079	1 613	252	215
2022	2 038	1 570	198	270

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 584 à 2 038, soit +29 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	212	213	219	231	195	174
Dont vacants > 2 ans	96	88	105	102	96	116

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
241kWh/m²/an en moyenne
19,9 %Passoires (F+G) i
639Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

241 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 756 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	11	1,7 %
Classe C	160	25,0 %
Classe D	215	33,6 %
Classe E	126	19,7 %
Classe F	69	10,8 %
Classe G	58	9,1 %

Distribution DPE sur 639 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	34	5,3 %
Classe B	181	28,3 %
Classe C	208	32,6 %
Classe D	110	17,2 %
Classe E	51	8,0 %
Classe F	34	5,3 %
Classe G	21	3,3 %

Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	281 kWh/m²/an
1948-1974	260 kWh/m²/an
1975-1988	244 kWh/m²/an
1989-2000	139 kWh/m²/an
2001-2012	149 kWh/m²/an
Après 2012	98 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	7	4
Classe C	102	58
Classe D	130	85
Classe E	107	19
Classe F	55	14
Classe G	50	8

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe D (205).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+27 kWh/m²/an

Consommation vs France+37 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,5 pts

Passoires vs France+10,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,44 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
23dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	10
T2	43
T3	95
T4	90
T5+	29

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Aix-Villemaur-Pâlis est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Aix-Villemaur-Pâlis est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Aix-Villemaur-Pâlis est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Aix-Villemaur-Pâlis affiche 13,2 % de logements vacants (270 unités sur 2 038), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). Le cadre local de Aix-Villemaur-Pâlis est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 227 m.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,7 %), devant les locataires (25,4 %). Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal.

Le bâti d'avant 1919 représente 30,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Aix-Villemaur-Pâlis présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (30,8 %).

Aix-Villemaur-Pâlis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,0 %). 41,3 % des ménages d'Aix-Villemaur-Pâlis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Côté topographie, Aix-Villemaur-Pâlis se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 227 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Le marché immobilier d'Aix-Villemaur-Pâlis affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Aix-Villemaur-Pâlis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1354,2 — Percentile dept : 45/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 59/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 67/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -8,8 — Percentile dept : 18/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 92,5 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 41/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 20/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,4 — Percentile dept : 86/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 67/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -8,8 — Percentile dept : 18/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1354,2 — Percentile dept : 55/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 67/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 75/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 92,5 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Aix-Villemaur-Pâlis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Aix-Villemaur-Pâlis s'établit à 1 199 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Aix-Villemaur-Pâlis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Aix-Villemaur-Pâlis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 199 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 209 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 52

Appartements

Prix médian 750 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+9,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

12,3 %

Rendement locatif apparts ?

7,4 %

Rendement locatif maisons ?

17,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

120 900 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~701 €/mois (20 ans, 3,5 %)

30 000 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~174 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

174 €/mois

Mensualité crédit ?

308 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 134 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

1,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,9 - 10,0 €/m²

7,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 9,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (98,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 209 €/m² pour les maisons et 750 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	53	52	1
Prix médian/m²	1 199 €	1 209 €	750 €
Prix moyen/m²	1 270 €
Surface médiane	–	100 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	83	1 167 €
2022	74	1 123 €
2023	55	1 342 €
2024	38	1 093 €
2025	53	1 199 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.

Vacance longue durée à Aix-Villemaur-Pâlis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

174 logements vacants au total

116 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Aix-Villemaur-Pâlis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Aix-Villemaur-Pâlis: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+30 %).

13 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+30 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Aix-Villemaur-Pâlis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,4 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Aix-Villemaur-Pâlis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~840 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~2 023 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,51 % Moyenne dept : 45,67 % -0,16 pt Moyenne France : 43,01 % +2,50 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,44 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,92 % 2021

43,92 % 2022

45,25 % 2023

45,51 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Aix-Villemaur-Pâlis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Aix-Villemaur-Pâlis: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,9 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 19,9 % F + G

Conso moyenne 240 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Aix-Villemaur-Pâlis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 30 000 €

Loyer mensuel 308 €

Taux taxe foncière 45,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Aix-Villemaur-Pâlis : cadre de vie et logement

Aix-Villemaur-Pâlis compte 3 236 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Aix-Villemaur-Pâlis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Aix-Villemaur-Pâlis

11,1 °C

Température moyenne ?

760 mm

Précipitations ?

55 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

2 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Aix-Villemaur-Pâlis: 90,7 % de maisons, 9,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

77,0 % Résidences principales 1 570 logements

9,7 % Résidences secondaires 198 logements

13,2 % Logements vacants 270 logements

72,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Aix-Villemaur-Pâlis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 561 logements).

31%

14%

16%

19%

11%

Avant 1919 30,5 % 476 logts
1919-1945 13,8 % 215 logts
1946-1970 16,0 % 249 logts
1971-1990 19,4 % 303 logts
1991-2005 11,1 % 173 logts
2006-2019 9,4 % 146 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Aix-Villemaur-Pâlis

154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Commerces

70 Services

35 Santé

21 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Aix-Villemaur-Pâlis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Aix-Villemaur-Pâlis

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

119 900 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Quel est le prix de l'immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le prix médian au m² à Aix-Villemaur-Pâlis est de 1 199 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.

Comment Aix-Villemaur-Pâlis se situe-t-elle dans le Aube ?

Aix-Villemaur-Pâlis se situe au 254ᵉ rang du Aube sur 405 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aix-Villemaur-Pâlis est de 7,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aix-Villemaur-Pâlis.

Communes limitrophes d'Aix-Villemaur-Pâlis

Aix-Villemaur-Pâlis est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 199 €/m² Prix médian à Aix-Villemaur-Pâlis

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Résumé

Marché d'accès abordable à Aix-Villemaur-Pâlis: 1 199 €/m² sur 53 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

Marché en palier: +2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 303 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.

Le marché d'Aix-Villemaur-Pâlis est dominé par les maisons individuelles — 98,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 209 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 120 900 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Aix-Villemaur-Pâlis (9,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier d'Aix-Villemaur-Pâlis s'interprète dans un contexte plus large — Aix-Villemaur-Pâlis est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Aix-Villemaur-Pâlis est dans les collines, à une altitude moyenne de 227 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers d'Aix-Villemaur-Pâlis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Aix-Villemaur-Pâlis

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Aix-Villemaur-Pâlis

Construction neuve à Aix-Villemaur-Pâlis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Aix-Villemaur-Pâlis

Charge fiscale réelle à Aix-Villemaur-Pâlis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Aix-Villemaur-Pâlis

Calculateur de rendement à Aix-Villemaur-Pâlis

Carte du marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Climat à Aix-Villemaur-Pâlis

Composition du parc immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Ancienneté du parc à Aix-Villemaur-Pâlis

Équipements et services à Aix-Villemaur-Pâlis

Risques naturels et géorisques à Aix-Villemaur-Pâlis

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