01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 264 résidences principales, 76 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 76 | 21,2 % |
| Logements vacants | 19 | 5,3 % |
Parmi les 359 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 80 | 30,4 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 36 | 13,7 % |
| 4 pièces | 80 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 341 | 359 |
| Rés. principales | 246 | 271 | 264 |
| Rés. secondaires | 73 | 52 | 76 |
| Vacants | 6 | 17 | 19 |
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Sandouville, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 91,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 25 | 9,5 % |
| Électricité | 130 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 105 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 121 | 14 | 15 |
| 1975 | 175 | 127 | 37 | 11 |
| 1982 | 219 | 156 | 53 | 10 |
| 1990 | 225 | 155 | 56 | 14 |
| 1999 | 238 | 165 | 67 | 6 |
| 2006 | 277 | 212 | 53 | 12 |
| 2011 | 325 | 246 | 73 | 6 |
| 2016 | 341 | 271 | 52 | 17 |
| 2022 | 359 | 264 | 76 | 19 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 359 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 35 | 39 | 36 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 14 | 16,7 % |
| Classe D | 28 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 22,6 % |
| Classe F | 14 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,0 % |
| Classe B | 43 | 51,2 % |
| Classe C | 11 | 13,1 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, E à 302 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Berville-sur-Mer: 73,5 % de résidences principales, 21,2 % de secondaires et 5,3 % de vacants sur un total de 359 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Le cadre local de Berville-sur-Mer est au cœur du bocage normand, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ.
Berville-sur-Mer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,1 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 30,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,4 %).
Berville-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 55,3 % des ménages de Berville-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Berville-sur-Mer est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Berville-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berville-sur-Mer s'établit à 2 422 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berville-sur-Mer se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Berville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Berville-sur-Mer évolue de +18,3 %, passant de 2 048 à 2 422 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 422 € | 2 422 € |
| Prix moyen/m² | 2 358 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 048 € |
| 2022 | 14 | 2 182 € |
| 2023 | 13 | 1 738 € |
| 2024 | 10 | 2 211 € |
| 2025 | 12 | 2 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 128 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Berville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Berville-sur-Mer: 33 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+154 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Berville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Berville-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Berville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Berville-sur-Mer, commune de 664 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berville-sur-Mer
Berville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Berville-sur-Mer
359 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Berville-sur-Mer: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Berville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 10,6 % 28 logts
- 1919-1945 8,7 % 23 logts
- 1946-1970 9,8 % 26 logts
- 1971-1990 23,9 % 63 logts
- 1991-2005 16,3 % 43 logts
- 2006-2019 30,3 % 80 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Berville-sur-Mer
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berville-sur-Mer
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Berville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Berville-sur-Mer est de 2 422 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Berville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Eure ?
Berville-sur-Mer se classe au 68ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Berville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berville-sur-Mer est de 5,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Berville-sur-Mer
Berville-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Berville-sur-Mer s'établit à 2 422 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Berville-sur-Mer a progressé de +18,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 68 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 422 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian de Berville-sur-Mer, un logement de 76 m² (184 072 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le parc de Berville-sur-Mer compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire à Berville-sur-Mer — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Berville-sur-Mer est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.