01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 406 résidences principales, 75 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 14,7 % |
| Logements vacants | 30 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 131 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 92 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 4,2 % |
| 3 pièces | 70 | 17,2 % |
| 4 pièces | 115 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 479 | 510 |
| Rés. principales | 366 | 375 | 406 |
| Rés. secondaires | 62 | 64 | 75 |
| Vacants | 25 | 39 | 30 |
Toutainville (1 274 hab., à 8 km) présente 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 63 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 11,6 % |
| Électricité | 201 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 140 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,2 % |
| 1 voiture | 166 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 53,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 138 | 15 | 7 |
| 1975 | 204 | 157 | 34 | 13 |
| 1982 | 256 | 193 | 55 | 8 |
| 1990 | 328 | 262 | 50 | 16 |
| 1999 | 351 | 280 | 65 | 6 |
| 2006 | 404 | 326 | 68 | 10 |
| 2011 | 453 | 366 | 62 | 25 |
| 2016 | 479 | 375 | 64 | 39 |
| 2022 | 510 | 406 | 75 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 45 | 44 | 55 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 41 | 14,0 % |
| Classe D | 143 | 49,0 % |
| Classe E | 84 | 28,8 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 292 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,8 % |
| Classe B | 220 | 75,3 % |
| Classe C | 36 | 12,3 % |
| Classe D | 4 | 1,4 % |
| Classe E | 9 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 13 | 28 |
| Classe D | 44 | 99 |
| Classe E | 35 | 49 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conteville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 510 logements dont 406 résidences principales, 75 résidences secondaires et 30 vacants, Conteville combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (469 unités). Le cadre local de Conteville est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (45 km).
La propriété reste majoritaire à Conteville: 73,6 % contre 25,4 % de locataires. Le parc social représente 15,5 % des résidences principales.
Le parc de Conteville combine un noyau ancien (13,3 %) et une couronne plus récente (22,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,6 %).
Croissance modérée du parc de Conteville entre 2016 et 2022 (+6,5 %). 53,0 % des ménages de Conteville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Conteville est dans la tradition normande — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Conteville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (45 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 406 résidences principales de Conteville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 584 communes du Eure, Conteville se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Conteville
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Conteville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Conteville s'établit à 2 292 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Conteville se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Conteville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Conteville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 292 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (2 296 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (1 351 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 292 € | 2 296 € | 1 351 € |
| Prix moyen/m² | 2 369 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 282 € |
| 2022 | 12 | 1 962 € |
| 2023 | 17 | 2 202 € |
| 2024 | 15 | 2 227 € |
| 2025 | 17 | 2 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 116 autorisations et 106 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Construction neuve à Conteville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Conteville, dont 4 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Conteville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Conteville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Conteville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 292 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Conteville: la classe D domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Conteville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Conteville : cadre de vie et logement
Conteville, commune de 1 038 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 32 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Conteville
Conteville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Conteville
Composition du parc immobilier à Conteville
510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Conteville, 7,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Conteville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 405 logements).
- Avant 1919 13,3 % 54 logts
- 1919-1945 4,7 % 19 logts
- 1946-1970 11,9 % 48 logts
- 1971-1990 32,3 % 131 logts
- 1991-2005 14,8 % 60 logts
- 2006-2019 22,7 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Conteville
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Conteville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Conteville
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Conteville
Quel est le prix de l'immobilier à Conteville ?
Le prix médian au m² à Conteville est de 2 292 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Conteville se situe-t-elle dans le Eure ?
Conteville se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Conteville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Conteville est de 5,5 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Conteville.
Communes limitrophes de Conteville
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Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 292 €/m² à Conteville, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Conteville (94,1 % des transactions), à un prix médian de 2 296 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 220 416 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Conteville est dans la tradition normande. Conteville est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (45 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.