01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 409 résidences principales, 19 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,1 % |
| Logements vacants | 41 | 8,7 % |
Sur les 469 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 104 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 36 | 8,8 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,4 % |
| 3 pièces | 54 | 13,2 % |
| 4 pièces | 136 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 49,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 457 | 469 |
| Rés. principales | 406 | 406 | 409 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 19 |
| Vacants | 33 | 36 | 41 |
89,8 % de part de propriétaires à Friaucourt, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 103 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 36,7 % |
| Fioul | 52 | 12,7 % |
| Électricité | 110 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 95 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 27 % pour électricité et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,0 % |
| 1 voiture | 207 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 357 | 16 | 8 |
| 1975 | 404 | 381 | 16 | 7 |
| 1982 | 424 | 383 | 20 | 21 |
| 1990 | 429 | 374 | 16 | 39 |
| 1999 | 412 | 392 | 11 | 9 |
| 2006 | 428 | 395 | 13 | 20 |
| 2011 | 449 | 406 | 10 | 33 |
| 2016 | 457 | 406 | 15 | 36 |
| 2022 | 469 | 409 | 19 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 381 logements à l'origine, 469 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 40 | 43 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 16 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 10 | 11,8 % |
| Classe D | 21 | 24,7 % |
| Classe E | 25 | 29,4 % |
| Classe F | 14 | 16,5 % |
| Classe G | 14 | 16,5 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,9 % |
| Classe B | 22 | 25,9 % |
| Classe C | 10 | 11,8 % |
| Classe D | 14 | 16,5 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 10 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (288 kWh/m²/an); côté appartements, D (293).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béthencourt-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 469 logements à Béthencourt-sur-Mer, dont 87,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 13 m, à 14 km du littoral picard.
Majorité de propriétaires à Béthencourt-sur-Mer (72,4 %), complétée par 25,2 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,6 % du parc. Le parc de Béthencourt-sur-Mer consomme plus que la moyenne: E dominante, 288 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,7 % des résidences principales).
Le parc de Béthencourt-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,0 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Béthencourt-sur-Mer est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 13 m, à 14 km du littoral picard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (519ᵉ rang sur 749 communes)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Béthencourt-sur-Mer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Béthencourt-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Béthencourt-sur-Mer s'établit à 1 232 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Béthencourt-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Béthencourt-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 232 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 232 € | 1 232 € |
| Prix moyen/m² | 1 427 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 412 € |
| 2022 | 10 | 1 467 € |
| 2023 | 11 | 1 519 € |
| 2024 | 10 | 1 349 € |
| 2025 | 13 | 1 232 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 208 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Béthencourt-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Béthencourt-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 66 logements ont été autorisés à à Béthencourt-sur-Mer, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Béthencourt-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Béthencourt-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Béthencourt-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Béthencourt-sur-Mer: classe E en tête, 32,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Béthencourt-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Béthencourt-sur-Mer : cadre de vie et logement
Béthencourt-sur-Mer compte 882 habitants, à 104 m d'altitude sur 3,0 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 899 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Béthencourt-sur-Mer
Béthencourt-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Béthencourt-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Béthencourt-sur-Mer
469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
442 maisons pour 25 appartements: le parc à Béthencourt-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Béthencourt-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 19,6 % 80 logts
- 1919-1945 18,3 % 75 logts
- 1946-1970 25,4 % 104 logts
- 1971-1990 23,7 % 97 logts
- 1991-2005 4,2 % 17 logts
- 2006-2019 8,8 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Béthencourt-sur-Mer
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Béthencourt-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Béthencourt-sur-Mer
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Béthencourt-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Béthencourt-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Béthencourt-sur-Mer est de 1 232 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Béthencourt-sur-Mer se situe-t-elle dans le Somme ?
Béthencourt-sur-Mer se situe au 519ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Béthencourt-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Béthencourt-sur-Mer est de 8,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Béthencourt-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Béthencourt-sur-Mer.
Communes limitrophes de Béthencourt-sur-Mer
Béthencourt-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 232 €/m² de prix médian, Béthencourt-sur-Mer figure parmi les communes les plus accessibles de la Somme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 232 €/m². Un bien type de 83 m² revient à environ 102 256 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Béthencourt-sur-Mer: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Béthencourt-sur-Mer: l'équivalent de 13 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 98 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Béthencourt-sur-Mer est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 14 km du littoral picard, dans la plaine, à une altitude de 13 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).