01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 49 résidences principales, 2 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 | 1,9 % |
Sur les 52 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 33,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 13 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 55,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 50 | 52 |
| Rés. principales | 47 | 49 | 49 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 0 | 0 | 1 |
À Ormoiche, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 65,3 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 6,1 % |
| Fioul | 1 | 2,0 % |
| Électricité | 16 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 25 | 51,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 23 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 16 | 0 | 4 |
| 1975 | 20 | 13 | 3 | 4 |
| 1982 | 21 | 16 | 2 | 3 |
| 1990 | 22 | 17 | 2 | 3 |
| 1999 | 25 | 22 | 3 | 0 |
| 2006 | 35 | 30 | 3 | 2 |
| 2011 | 49 | 47 | 2 | 0 |
| 2016 | 50 | 49 | 1 | 0 |
| 2022 | 52 | 49 | 2 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 20 logements à l'origine, 52 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 6 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 178 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (236), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Betoncourt-lès-Brotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Betoncourt-lès-Brotte dispose de 52 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Betoncourt-lès-Brotte est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Betoncourt-lès-Brotte (65,3 %), suivie par le locatif (32,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (33,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Betoncourt-lès-Brotte a augmenté de +4,0 %. 44,9 % des ménages de Betoncourt-lès-Brotte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Betoncourt-lès-Brotte. Topographie et environnement: à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Betoncourt-lès-Brotte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (361ᵉ rang sur 512 communes)
Analyse du marché immobilier à Betoncourt-lès-Brotte
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Betoncourt-lès-Brotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Betoncourt-lès-Brotte s'établit à 820 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Betoncourt-lès-Brotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Betoncourt-lès-Brotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 820 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 820 € | 820 € |
| Prix moyen/m² | 820 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 1 441 € |
| 2023 | 2 | 1 682 € |
| 2024 | 1 | 974 € |
| 2025 | 1 | 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Betoncourt-lès-Brotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Betoncourt-lès-Brotte, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Betoncourt-lès-Brotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Betoncourt-lès-Brotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Betoncourt-lès-Brotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Betoncourt-lès-Brotte: classe C en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Betoncourt-lès-Brotte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Betoncourt-lès-Brotte : cadre de vie et logement
Betoncourt-lès-Brotte compte 113 habitants, à 327 m d'altitude sur 3,0 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 977 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Betoncourt-lès-Brotte
Betoncourt-lès-Brotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Betoncourt-lès-Brotte
Composition du parc immobilier à Betoncourt-lès-Brotte
52 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 41 maisons et 11 appartements à à Betoncourt-lès-Brotte.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Betoncourt-lès-Brotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 20,8 % 10 logts
- 1919-1945 14,6 % 7 logts
- 1971-1990 8,3 % 4 logts
- 1991-2005 22,9 % 11 logts
- 2006-2019 33,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Betoncourt-lès-Brotte
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Betoncourt-lès-Brotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Betoncourt-lès-Brotte
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Betoncourt-lès-Brotte : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Betoncourt-lès-Brotte
Quel est le prix de l'immobilier à Betoncourt-lès-Brotte ?
Le prix médian au m² à Betoncourt-lès-Brotte est de 820 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Betoncourt-lès-Brotte se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Betoncourt-lès-Brotte se situe au 361ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Betoncourt-lès-Brotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Betoncourt-lès-Brotte est de 12,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Betoncourt-lès-Brotte
Betoncourt-lès-Brotte est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 820 €/m² de prix médian, Betoncourt-lès-Brotte figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Saône.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 820 €/m². Rapporté au revenu médian de Betoncourt-lès-Brotte, un logement de 127 m² (104 140 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Betoncourt-lès-Brotte: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Côté contexte, Betoncourt-lès-Brotte est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.