Le prix médian au m² à Betton atteint 3 407 € sur 122 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (2 914 à 3 731 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Au classement départemental, Betton se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.
Progression modérée: ++14,8 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 744 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,0 %.
Marché mixte à Betton: maisons à 3 419 €/m² et appartements à 3 375 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 105 m² revient à environ 358 995 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Betton: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 393 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 79 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Betton est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Betton
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Faut-il investir à Betton en 2026 ?
Commune résidentielle de la première couronne rennaise, Betton affiche une croissance démographique soutenue (+22 % en 10 ans) et un taux d'emploi de 71,1 %. Ce profil attire les ménages et les investisseurs, tirant les prix vers le haut. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict repose sur un équilibre entre dynamique métropolitaine et accessibilité dégradée.
Malgré une correction de -3 % en 2024, la commune conserve un prix au mètre carré 49 % plus élevé qu'à Châteaubriant, confirmant sa prime d'attractivité au sein de Rennes Métropole.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en misant sur la dynamique métropolitaine, malgré un effort d'accessibilité conséquent.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif correct de 4,4 % brut
- ✓ Pression immobilière très élevée : forte demande
- ⚠ Accessibilité très faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Rendement net rogné par la taxe foncière (45,75 %)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur : solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Betton (3 407 €/m²) dépasse la moyenne nationale estimée pour les villes de taille comparable.
- Dans le département, il surclasse des pôles comme Dinan ou Châteaugiron de plus de 15 %.
- Son prix reste toutefois 33 % inférieur à celui du littoral (Dinard), offrant un compromis pour les actifs de la métropole.
Analyse du marché immobilier à Betton
Le marché de Betton est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Betton
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la demande dépasse largement l'offre, portant les prix.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la demande dépasse largement l'offre, portant les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Un indice d'accessibilité très faible (1,4/10) révèle que les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, ce qui limite les acheteurs autochtones.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUn indice d'accessibilité très faible (1,4/10) révèle que les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, ce qui limite les acheteurs autochtones.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,2/10) indique une demande locative soutenue mais un rendement net qui reste mesuré après charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,2/10) indique une demande locative soutenue mais un rendement net qui reste mesuré après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,1/10) confirme que le marché est orienté résidence principale et location annuelle, pas saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,1/10) confirme que le marché est orienté résidence principale et location annuelle, pas saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Betton : cadre de vie et logement
À moins de 10 km de Rennes, Betton offre un compromis attractif entre l'animation métropolitaine et un cadre de vie préservé, avec 27 km² de superficie. La population a augmenté de 22,2 % en dix ans, signe d'une forte attractivité. Acheter ici suppose un budget médian de 3 407 €/m², dans un marché qui se normalise après des années de flambée.
Tout savoir pour acheter et vivre à BettonInvestir à Betton : passer à l'action
Les chiffres DVF et INSEE offrent une photographie, mais l'acquisition réussie se joue sur le terrain : identification des biens à potentiel, négociation dans un marché tendu et anticipation des charges. Notre réseau local peut vous guider dans cette phase décisive pour transformer l'analyse en investissement viable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Betton
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Betton ?
En 2024, le prix médian est de 3 407 €/m², avec une fourchette typique comprise entre 2 914 € et 3 731 €/m² pour 50 % des transactions. Une maison de 100 m² coûte en médiane environ 341 000 €.
Les prix baissent-ils à Betton ?
Oui, une correction de -3 % a été enregistrée en 2024 par rapport à 2023. Cependant, le prix reste supérieur de 15 % à celui de 2020, ce qui atteste d'une valorisation toujours élevée sur le moyen terme.
Betton est-elle plus chère que ses voisines ?
Considérablement. Betton est 49 % plus chère que Châteaubriant et 18 % plus chère que Châteaugiron. Cette surcote s'explique par son intégration directe à l'agglomération rennaise et sa desserte ferroviaire.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Betton ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,4 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Betton ?
Il convient de cibler les secteurs proches de la gare et du centre-ville, où la demande locative est la plus forte. Les zones récentes, représentant 36 % du parc, offrent également des biens mieux isolés, un atout face à la réglementation énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian 18 % plus élevé que Châteaugiron et 34 % au-dessus d'Avranches, Betton capitalise sur sa proximité avec Rennes, offrant un effet de levier locatif plus puissant que ses voisines éloignées de la métropole.
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