4 angles pour comprendre le marché immobilier à Betton
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Betton en chiffres
Faut-il investir à Betton en 2026 ?
Commune résidentielle de la première couronne rennaise, Betton affiche une croissance démographique soutenue (+22 % en 10 ans) et un taux d'emploi de 71,1 %. Ce profil attire les ménages et les investisseurs, tirant les prix vers le haut. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict repose sur un équilibre entre dynamique métropolitaine et accessibilité dégradée.
Malgré une correction de -3 % en 2024, la commune conserve un prix au mètre carré 49 % plus élevé qu'à Châteaubriant, confirmant sa prime d'attractivité au sein de Rennes Métropole.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en misant sur la dynamique métropolitaine, malgré un effort d'accessibilité conséquent.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif correct de 4,4 % brut
- ✓ Pression immobilière très élevée : forte demande
- ⚠ Accessibilité très faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Rendement net rogné par la taxe foncière (45,75 %)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur : solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Betton (3 407 €/m²) dépasse la moyenne nationale estimée pour les villes de taille comparable.
- Dans le département, il surclasse des pôles comme Dinan ou Châteaugiron de plus de 15 %.
- Son prix reste toutefois 33 % inférieur à celui du littoral (Dinard), offrant un compromis pour les actifs de la métropole.
Analyse du marché immobilier à Betton
Le marché de Betton est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Betton
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la demande dépasse largement l'offre, portant les prix.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la demande dépasse largement l'offre, portant les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Un indice d'accessibilité très faible (1,4/10) révèle que les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, ce qui limite les acheteurs autochtones.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUn indice d'accessibilité très faible (1,4/10) révèle que les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, ce qui limite les acheteurs autochtones.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,2/10) indique une demande locative soutenue mais un rendement net qui reste mesuré après charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,2/10) indique une demande locative soutenue mais un rendement net qui reste mesuré après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,1/10) confirme que le marché est orienté résidence principale et location annuelle, pas saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,1/10) confirme que le marché est orienté résidence principale et location annuelle, pas saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3399,9 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 480,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,6 — Percentile dept : 25/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3399,9 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 480,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Betton : cadre de vie et logement
À moins de 10 km de Rennes, Betton offre un compromis attractif entre l'animation métropolitaine et un cadre de vie préservé, avec 27 km² de superficie. La population a augmenté de 22,2 % en dix ans, signe d'une forte attractivité. Acheter ici suppose un budget médian de 3 407 €/m², dans un marché qui se normalise après des années de flambée.
Tout savoir pour acheter et vivre à BettonInvestir à Betton : passer à l'action
Les chiffres DVF et INSEE offrent une photographie, mais l'acquisition réussie se joue sur le terrain : identification des biens à potentiel, négociation dans un marché tendu et anticipation des charges. Notre réseau local peut vous guider dans cette phase décisive pour transformer l'analyse en investissement viable.
Ces données tracent une tendance, mais votre projet exige une analyse fine du bien et de son environnement immédiat.
Découvrez la valeur précise d'un bien à Betton grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse du marché local.
- Analyse basée sur les 122 ventes récentes à Betton
- Évolution des prix et tendance du marché local
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Betton
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Betton
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Betton ?
En 2024, le prix médian est de 3 407 €/m², avec une fourchette typique comprise entre 2 914 € et 3 731 €/m² pour 50 % des transactions. Une maison de 100 m² coûte en médiane environ 341 000 €.
Les prix baissent-ils à Betton ?
Oui, une correction de -3 % a été enregistrée en 2024 par rapport à 2023. Cependant, le prix reste supérieur de 15 % à celui de 2020, ce qui atteste d'une valorisation toujours élevée sur le moyen terme.
Betton est-elle plus chère que ses voisines ?
Considérablement. Betton est 49 % plus chère que Châteaubriant et 18 % plus chère que Châteaugiron. Cette surcote s'explique par son intégration directe à l'agglomération rennaise et sa desserte ferroviaire.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Betton ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,4 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Betton ?
Il convient de cibler les secteurs proches de la gare et du centre-ville, où la demande locative est la plus forte. Les zones récentes, représentant 36 % du parc, offrent également des biens mieux isolés, un atout face à la réglementation énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian 18 % plus élevé que Châteaugiron et 34 % au-dessus d'Avranches, Betton capitalise sur sa proximité avec Rennes, offrant un effet de levier locatif plus puissant que ses voisines éloignées de la métropole.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Betton.
Communes limitrophes de Betton
Betton est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Betton atteint 3 347 € sur 136 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Betton se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.
Progression modérée: ++4,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 729 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Betton: maisons à 3 298 €/m² et appartements à 3 358 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 107 m² revient à environ 352 886 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Betton: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 387 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 77 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Betton est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.