Le prix médian de Dinan s'établit à 2 952 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor. Entre 2 274 et 3 818 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Dinan présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Dans les Côtes-d'Armor, Dinan appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Entre 2020 et 2024, Dinan a vu son prix médian au m² progresser de +29,6 %. Au total, 1 710 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (31,3 % des transactions, 2 846 €/m²) et les appartements (68,7 %, 3 000 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 261 832 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Dinan: 503 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 101 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Dinan s'interprète dans un contexte plus large — Dinan est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km, en plaine, à 64 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dinan
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Faut-il investir à Dinan en 2026 ?
Perchée sur les bords de la Rance, Dinan incarne l'archétype de la cité médiévale bretonne au cadre de vie préservé et aux services complets. Cette attractivité résidentielle, couplée à une desserte ferroviaire, a nourri une forte appétence immobilière ces dernières années. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Dinan affiche une attractivité territoriale parmi les plus élevées du département, mais son marché immobilier, après une forte hausse, marque une pause qui interroge.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter un effort financier initial, dans un marché mûr où la plus-value immédiate n'est plus au rendez-vous.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale exceptionnelle
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,9 %
- ✓ Marché dynamique avec 319 transactions
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Stagnation des prix après un pic
- ⚠ Taux de chômage élevé à 14,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 2 952 €/m², Dinan dépasse largement la médiane nationale.
- La commune se positionne dans le haut du classement des petites villes des Côtes-d'Armor en termes de prix.
- Son marché est moins cher que le littoral malouin direct, mais plus cher que l'hinterland immédiat comme Lamballe.
Analyse du marché immobilier à Dinan
Le marché de Dinan est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Dinan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : le marché est tendu, favorable aux vendeurs sur les biens bien placés.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : le marché est tendu, favorable aux vendeurs sur les biens bien placés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et des services nombreux.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et des services nombreux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché locatif saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché locatif saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dinan : cadre de vie et logement
Acheter à Dinan, c'est choisir une cité médiévale exceptionnellement préservée, classée Ville d'Art et d'Histoire, où les remparts surplombent la Rance. Avec 14 764 habitants sur seulement 4 km², la vie y est dense et animée. Le marché immobilier, stable, propose un panel de biens allant des appartements dans les vieilles pierres aux maisons de ville avec jardin. Un achat ici correspond à un certain art de vivre, entre patrimoine et commodités.
Tout savoir pour acheter et vivre à DinanInvestir à Dinan : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dressent un portrait du marché, mais ne préjugent pas de la qualité d'un bien spécifique ou des conditions réelles de négociation. Pour transformer cette analyse en achat réussi, une connaissance fine des rues, des copropriétés et de la demande locale est indispensable.
Ces chiffres définissent un cadre, mais la réussite d'un investissement à Dinan se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dinan
Quel est le prix moyen d'un appartement à Dinan ?
Le prix médian d'un appartement à Dinan est de 3 000 €/m², pour une surface médiane vendue de 50 m². Le coût total d'un bien type s'élève donc à environ 150 000 €. Les prix peuvent varier du simple au double entre un appartement rénové dans les remparts et un logement plus éloigné du centre.
Est-ce le bon moment pour acheter à Dinan ?
Le marché dinannais, après une forte hausse, est entré en phase de stagnation en 2024 (-0,2 %). Pour un investisseur locatif, les rendements restent corrects. Pour un primo-accédant local, l'accessibilité est très difficile. Le moment est opportun pour les projets de long terme, avec une négociation possible sur les biens mal mis en valeur.
Dinan est-elle plus chère que Saint-Malo ?
Dinan est généralement moins chère que Saint-Malo, où les prix dépassent souvent les 4 000 €/m² en centre-ville. En revanche, Dinan est significativement plus chère que les communes de l'arrière-pays comme Lamballe (-18 %) ou même que la ville voisine de Plérin (-9 %), justifiant cet écart par un cadre de vie et des services supérieurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dinan ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,9 %, ce qui est correct au niveau national. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net s'établit autour de 3,6 %. Ce rendement est soutenu par des loyers moyens de 14,8 €/m²/mois, notamment dans le centre historique.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Dinan ?
Outre la faible accessibilité pour les locaux, les investisseurs doivent intégrer le risque lié à l'ancienneté du parc (25,4 % antérieur à 1945) et aux futures obligations de rénovation énergétique. Le taux de chômage local élevé (14,9 %) indique aussi une fragilité économique qui peut peser sur la demande locative de certains segments.
Marché immobilier des communes voisines
Face à Lamballe-Armor (-18 %) ou Plérin (-9 %), Dinan présente un surcoût qui se justifie par des indicateurs bien supérieurs (équipements, patrimoine, gare), mais cet écart de valorisation limite la marge de manœuvre pour un nouvel investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dinan.
Communes limitrophes de Dinan
Dinan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :