Le coût médian du m² à Avranches (2 286 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,6 % par rapport dans la Manche.
Le marché immobilier d'Avranches est en hausse progressive: +14,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 718 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Marché mixte à Avranches: maisons à 2 284 €/m² et appartements à 2 333 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 99 m² revient à environ 226 116 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Avranches: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 195 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Avranches est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Avranches
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Faut-il investir à Avranches en 2026 ?
Porte du Mont-Saint-Michel, Avranches cumule une attractivité territoriale forte (IAT 7,8/10) et un parc immobilier en léger repli après le pic de 2022. Cette petite ville bien équipée attire des investisseurs séduits par les rendements, mais la décision d'investir en 2026 mérite une analyse fine des risques démographiques et d'accessibilité.
Avranches se situe dans le top quart des communes normandes pour son attractivité territoriale, un atout majeur face à un marché immobilier en phase de correction.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable sur les petits appartements, à condition d'accepter un horizon moyen terme et une liquidité modérée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (6,2 %)
- ✓ Correction récente : point d'entrée opportun
- ✓ Équipements et services excellents (ICS 9,8/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Démographie en recul (-1 % sur 5 ans)
- ⚠ Rendement net érodé par la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale des petites villes.
- Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale, mais bien en deçà des stations balnéaires.
- Le rendement locatif brut (6,2 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Avranches
Le marché immobilier d'Avranches affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Avranches
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif, plutôt favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif, plutôt favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,4/10) signifie que les prix dépassent le pouvoir d'achat local, limitant la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,4/10) signifie que les prix dépassent le pouvoir d'achat local, limitant la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,8/10) exige de cibler rigoureusement le bien et le quartier.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,8/10) exige de cibler rigoureusement le bien et le quartier.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière pure.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière pure.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Avranches : cadre de vie et logement
Acheter à Avranches, c'est choisir une petite ville normande active, située à moins d'une heure de la côte et de Rennes. Avec un prix médian de 2 213 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Granville (3 478 €/m²) ou Dinard (5 072 €/m²). La commune offre un cadre de vie complet avec 682 équipements de proximité, un centre historique et une gare. Toutefois, la démographie est stable (-1 % en 5 ans) et le vieillissement de la population (âge médian 48 ans) dessine un certain contexte socio-économique.
Tout savoir pour acheter et vivre à AvranchesInvestir à Avranches : passer à l'action
Transformer ces indicateurs en acquisition réussie exige une connaissance intime des rues, de l'état du parc et des projets d'urbanisation. Notre réseau de professionnels implantés à Avranches vous guide pour concrétiser votre projet sur ce marché aux nuances marquées.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avranches
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Avranches ?
Le prix médian est de 2 213 €/m². Pour une maison type de 101 m², il faut compter environ 226 000 €, et 123 000 € pour un appartement de 57 m².
Le marché est-il en baisse ou en hausse à Avranches ?
Le marché est en léger repli de -1 % sur un an, avec un prix médian qui a reculé de 81 €/m² depuis le pic de 2022. Une phase de correction qui peut représenter une opportunité d'achat.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,2 % pour un appartement, soit un loyer médian de 11,1 €/m²/mois. Le rendement net, après charges et impôts, se situe plutôt autour de 3,4 %.
Avranches est-elle plus chère que Coutances ?
Oui, le prix au m² est environ 6 % plus élevé à Avranches (2 213 €) qu'à Coutances (2 081 €). Cet écart s'explique par une densité d'équipements et une attractivité territoriale légèrement supérieures.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement ?
Pour l'investissement locatif, privilégiez les petits appartements (rendement brut 6,2 %). Pour une résidence principale, les maisons dominent le parc (51,4 %) mais demandent souvent plus de travaux, notamment sur le volet énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Avranches offre un effet de levier significatif avec un prix au m² inférieur de 57 % à Granville, tout en partageant des indicateurs d'attractivité similaires au sein de la même intercommunalité.
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Communes limitrophes d'Avranches
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