01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 346 résidences principales, 3 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 44 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 393 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 72 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 63 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 76 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 27 | 7,8 % |
| 4 pièces | 57 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 73,7 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 366 | 393 |
| Rés. principales | 320 | 332 | 346 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 3 |
| Vacants | 17 | 27 | 44 |
À titre de comparaison : 75,4 % de part de propriétaires à Bliesbruck, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 148 | 42,9 % |
| Électricité | 51 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 135 | 39,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 39 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,7 % |
| 1 voiture | 117 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 196 | 0 | 10 |
| 1975 | 219 | 200 | 4 | 15 |
| 1982 | 227 | 211 | 3 | 13 |
| 1990 | 257 | 233 | 7 | 17 |
| 1999 | 289 | 268 | 5 | 16 |
| 2006 | 325 | 311 | 5 | 9 |
| 2011 | 343 | 320 | 6 | 17 |
| 2016 | 366 | 332 | 7 | 27 |
| 2022 | 393 | 346 | 3 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 206 logements, le total atteint 393 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 27 | 36 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 10 | 21,7 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 9 | 19,6 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (20 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bettviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bettviller s'élève à 393 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,0 %, soit 346 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 91,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition lorraine, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,1 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
Le bâti de Bettviller s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Côté DPE, de Bettviller, le parc fait moins bien que le repère national: C et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,6 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bettviller: +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bettviller: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bettviller est dans la tradition lorraine. Topographie et environnement: à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Bettviller
DVF, loyers, permis, analyse expert32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bettviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Bettviller
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bettviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bettviller totalise 7 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bettviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bettviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bettviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bettviller est C, avec 32,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bettviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bettviller : cadre de vie et logement
Bettviller compte 815 habitants, à 327 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bettviller
Bettviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bettviller
Composition du parc immobilier à Bettviller
393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bettviller est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bettviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 12,8 % 44 logts
- 1919-1945 11,0 % 38 logts
- 1946-1970 20,9 % 72 logts
- 1971-1990 18,3 % 63 logts
- 1991-2005 22,1 % 76 logts
- 2006-2019 14,5 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bettviller
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bettviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bettviller : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bettviller
Le parc immobilier de Bettviller est-il énergétiquement dégradé ?
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bettviller
Bettviller est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Bettviller avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Bettviller — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bettviller est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.