01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 110 logements dont 985 résidences principales, 6 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 985 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 119 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 110 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 229 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 262 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 198 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 163 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 2,8 % |
| 3 pièces | 116 | 11,8 % |
| 4 pièces | 215 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 622 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 1 032 | 1 110 |
| Rés. principales | 839 | 934 | 985 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 6 |
| Vacants | 102 | 88 | 119 |
À Hambach, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 254 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 336 | 34,1 % |
| Fioul | 296 | 30,1 % |
| Électricité | 189 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 159 | 16,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 30 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 583 |
| Total ménages | 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Sous-occupation très accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,0 % |
| 1 voiture | 431 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 441 | 6 | 40 |
| 1975 | 560 | 509 | 6 | 45 |
| 1982 | 647 | 610 | 7 | 30 |
| 1990 | 744 | 669 | 3 | 72 |
| 1999 | 789 | 748 | 3 | 38 |
| 2007 | 898 | 819 | 4 | 75 |
| 2012 | 950 | 839 | 9 | 102 |
| 2017 | 1 032 | 934 | 10 | 88 |
| 2023 | 1 110 | 985 | 6 | 119 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 487 à 1 110, soit +128 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 133 | 132 | 104 | 112 | 92 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 49 | 41 | 40 | 38 | 46 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 4,1 % |
| Classe C | 120 | 41,0 % |
| Classe D | 61 | 20,8 % |
| Classe E | 43 | 14,7 % |
| Classe F | 36 | 12,3 % |
| Classe G | 20 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,2 % |
| Classe B | 32 | 10,9 % |
| Classe C | 119 | 40,6 % |
| Classe D | 46 | 15,7 % |
| Classe E | 32 | 10,9 % |
| Classe F | 34 | 11,6 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 9 |
| Classe C | 13 | 107 |
| Classe D | 34 | 27 |
| Classe E | 26 | 17 |
| Classe F | 26 | 10 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rohrbach-lès-Bitche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rohrbach-lès-Bitche recense 1 110 logements, dont 985 résidences principales (88,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rohrbach-lès-Bitche est dans la tradition lorraine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (25,9 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 16,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 19,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Le parc de Rohrbach-lès-Bitche a progressé de +7,6 % entre 2017 et 2023. 51,3 % des ménages de Rohrbach-lès-Bitche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rohrbach-lès-Bitche est dans la tradition lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 985 résidences principales de Rohrbach-lès-Bitche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rohrbach-lès-Bitche
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rohrbach-lès-Bitche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
292 logements autorisés cumulés, 236 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rohrbach-lès-Bitche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rohrbach-lès-Bitche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rohrbach-lès-Bitche: 31 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-64 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rohrbach-lès-Bitche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rohrbach-lès-Bitche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rohrbach-lès-Bitche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rohrbach-lès-Bitche: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rohrbach-lès-Bitche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rohrbach-lès-Bitche : cadre de vie et logement
Rohrbach-lès-Bitche, commune de 2 301 habitants étendue sur 13,28 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rohrbach-lès-Bitche
Rohrbach-lès-Bitche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rohrbach-lès-Bitche
Composition du parc immobilier à Rohrbach-lès-Bitche
1 110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements sur un total de 1 110 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rohrbach-lès-Bitche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 975 logements).
- Avant 1919 4,0 % 39 logts
- 1919-1945 8,6 % 84 logts
- 1946-1970 23,5 % 229 logts
- 1971-1990 26,9 % 262 logts
- 1991-2005 20,3 % 198 logts
- 2006-2020 16,7 % 163 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rohrbach-lès-Bitche
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rohrbach-lès-Bitche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rohrbach-lès-Bitche : passer à l'action
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Communes limitrophes de Rohrbach-lès-Bitche
Rohrbach-lès-Bitche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 31 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Rohrbach-lès-Bitche s'interprète dans un contexte plus large — Rohrbach-lès-Bitche est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.