01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 098 logements dont 974 résidences principales, 6 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 974 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 118 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 098 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 83 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 226 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 259 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 196 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 149 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 2,8 % |
| 3 pièces | 114 | 11,7 % |
| 4 pièces | 213 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 1 021 | 1 098 |
| Rés. principales | 839 | 924 | 974 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 6 |
| Vacants | 102 | 87 | 118 |
À Hambach, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 251 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 332 | 34,1 % |
| Fioul | 293 | 30,1 % |
| Électricité | 187 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 158 | 16,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,9 % |
| 1 voiture | 424 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 441 | 6 | 40 |
| 1975 | 560 | 509 | 6 | 45 |
| 1982 | 647 | 610 | 7 | 30 |
| 1990 | 744 | 669 | 3 | 72 |
| 1999 | 789 | 748 | 3 | 38 |
| 2006 | 897 | 818 | 4 | 75 |
| 2011 | 950 | 839 | 9 | 102 |
| 2016 | 1 021 | 924 | 10 | 87 |
| 2022 | 1 098 | 974 | 6 | 118 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 487 à 1 098, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 133 | 132 | 104 | 112 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 49 | 41 | 40 | 38 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 4,3 % |
| Classe C | 117 | 42,1 % |
| Classe D | 57 | 20,5 % |
| Classe E | 42 | 15,1 % |
| Classe F | 29 | 10,4 % |
| Classe G | 20 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,6 % |
| Classe B | 30 | 10,8 % |
| Classe C | 116 | 41,7 % |
| Classe D | 44 | 15,8 % |
| Classe E | 31 | 11,2 % |
| Classe F | 27 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 9 |
| Classe C | 12 | 105 |
| Classe D | 32 | 25 |
| Classe E | 25 | 17 |
| Classe F | 20 | 9 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rohrbach-lès-Bitche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rohrbach-lès-Bitche recense 1 098 logements, dont 974 résidences principales (88,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 75,4 % de maisons individuelles pour 24,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rohrbach-lès-Bitche est dans la tradition des villages lorrains, dans les collines, à une altitude moyenne de 328 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (25,9 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 15,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Le parc de Rohrbach-lès-Bitche a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 51,5 % des ménages de Rohrbach-lès-Bitche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rohrbach-lès-Bitche est dans la tradition des villages lorrains. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 328 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 974 résidences principales de Rohrbach-lès-Bitche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.