01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 115 résidences principales, 2 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,5 % |
| Logements vacants | 17 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 29 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 33 | 28,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 11 | 9,6 % |
| 4 pièces | 33 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 57,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 111 | 114 | 115 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 15 | 17 |
Pour référence, La Prétière (4 km) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 12 | 10,4 % |
| Électricité | 29 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 60,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,0 % |
| 1 voiture | 44 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 48 | 0 | 2 |
| 1975 | 57 | 53 | 0 | 4 |
| 1982 | 76 | 69 | 1 | 6 |
| 1990 | 79 | 71 | 6 | 2 |
| 1999 | 78 | 73 | 2 | 3 |
| 2007 | 114 | 103 | 4 | 7 |
| 2012 | 123 | 111 | 4 | 8 |
| 2017 | 132 | 114 | 3 | 15 |
| 2023 | 134 | 115 | 2 | 17 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 50 à 134 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 11 | 37,9 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 31,0 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 159 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 3 | 6 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beutal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Beutal (12,7 % des 134 unités). 83,6 % de maisons pour 16,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Beutal est dans le maillage de la Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,7 % des résidences principales de Beutal sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires.
Le bâti de Beutal s'étend d'un noyau historique (17,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Beutal se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (115 résidences principales de Beutal) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Beutal en 2026 ?
Beutal affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (39ᵉ rang le moins élevé sur 523 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Beutal
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Beutal : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Beutal
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Beutal.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Beutal ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Beutal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beutal s'établit à 871 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beutal fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beutal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beutal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 871 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 871 € | 871 € |
| Prix moyen/m² | 871 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 130 € |
| 2022 | 4 | 1 206 € |
| 2023 | 2 | 1 037 € |
| 2024 | 2 | 1 480 € |
| 2025 | 2 | 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Beutal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beutal totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beutal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beutal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beutal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beutal est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beutal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beutal : cadre de vie et logement
Beutal compte 271 habitants sur 5,78 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beutal
Beutal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beutal
Composition du parc immobilier à Beutal
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beutal est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beutal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 17,4 % 20 logts
- 1919-1945 5,2 % 6 logts
- 1946-1970 7,8 % 9 logts
- 1971-1990 25,2 % 29 logts
- 1991-2005 16,5 % 19 logts
- 2006-2020 28,7 % 33 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beutal
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beutal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beutal
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 906 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beutal : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beutal grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beutal
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Beutal
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beutal
Quel est le prix de l'immobilier à Beutal ?
Le prix médian au m² à Beutal est de 871 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Beutal se situe-t-elle dans le Doubs ?
Beutal figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 485ᵉ rang sur 523, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beutal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beutal est de 12,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Beutal
Beutal est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beutal s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 871 €/m², soit -64,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Doubs, Beutal se classe parmi les 7 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 523).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beutal à un niveau significatif — 871 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 74 906 €) équivaut à 2,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beutal avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beutal est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).