0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+6,3 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 34 logements dont 34 résidences principales, 0 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
34
100,0 %
Résidences secondaires
0
0,0 %
Logements vacants
0
0,0 %
Parmi les 34 logements du parc, 100 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 0 % de vacants.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
29,4 %
1919-1945
1
2,9 %
1946-1970
5
14,7 %
1971-1990
9
26,5 %
1991-2005
5
14,7 %
2006-2019
4
11,8 %
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
5
14,7 %
4 pièces
8
23,5 %
5 pièces ou plus
21
61,8 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
32
32
34
Rés. principales
31
31
34
Rés. secondaires
1
1
0
Vacants
0
0
0
Commune voisine de taille comparable, Accolans (8 km) affiche 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bretigney
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
31
91,2 %
Locataires (privé)
3
8,8 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Visualisation des quatre statuts — 91,2 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
11
32,4 %
Électricité
5
14,7 %
Autre (bois…)
18
52,9 %
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (15 %).
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
5
10 ans ou plus
25
Total ménages
34
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
10
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
11
32,4 %
2 voitures ou plus
23
67,6 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 32 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
34Logements en 2022
+62 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
21
16
0
5
1975
23
16
1
6
1982
25
20
1
4
1990
26
23
1
2
1999
27
24
2
1
2006
31
27
3
1
2011
32
31
1
0
2016
32
31
1
0
2022
34
34
0
0
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 21 à 34, soit +62 %.
INSEE · Logements vacants
Logements vacants
Année
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans
0
0
0
0
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
193kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
193 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
3 968 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
2
100,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
50,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
50,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
193 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 193 (avant 1948).
Les données INSEE 2022 indiquent 34 logements à Bretigney, dont 100,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (33 unités). Bretigney se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal franc-comtois, sur un relief modérément vallonné, à 318 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Bretigney porte la trace d'une construction ancienne: 29,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,9 % des résidences principales).
Le parc de Bretigney s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bretigney: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bretigney est caractéristique du tissu communal franc-comtois — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 318 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (34 résidences principales de Bretigney) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Bretigney
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bretigney : 34 logements, 91 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
100%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Bretigney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bretigney, -100 % par rapport au cycle précédent.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bretigney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas7,0 €/m²
Médian9,2 €/m²
Haut12,0 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,1 €/m²
Médian9,3 €/m²
Haut12,2 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bretigney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti35,52 %
Moyenne dept : 39,01 %
-3,49 pt
Moyenne France : 43,01 %
-7,49 pt
Taxe d'habitation (rappel)18,39 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
34,51 %2021
34,54 %2022
34,58 %2023
35,52 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,52 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bretigney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 2 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bretigney: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne192 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bretigney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bretigney : cadre de vie et logement
Bretigney compte 74 habitants, à 402 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCA Pays de Montbéliard Agglomération
Population74 hab.
Carte du marché immobilier à Bretigney
Bretigney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bretigney
10,9 °C
Température moyenne ?
1 083 mm
Précipitations ?
71 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bretigney
34 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
33 maisons pour 1 appartements: le parc à Bretigney est résolument pavillonnaire.
100,0 %Résidences principales
34 logements
91,2 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bretigney
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 34 logements).
29%
15%
27%
15%
12%
Avant 191929,4 %
10 logts
1919-19452,9 %
1 logts
1946-197014,7 %
5 logts
1971-199026,5 %
9 logts
1991-200514,7 %
5 logts
2006-201911,8 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bretigney
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bretigney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Bretigney: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Bretigney est caractéristique du tissu communal franc-comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 318 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).
