Logement & immobilier

Le logement à Bilwisheim

67170 Bas-Rhin 535 hab.
Fiche complète

Bilwisheim dispose d'un parc de 233 logements (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%
Logements vacants 2,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

233Logements au total
25 %Appartements i
81,4 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,1 %Logements vacants i-73% vs dept · -74% vs France
+23,3 %Évolution 2016–2022
78 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 233 logements dont 226 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 233 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements153189233
Rés. principales150184226
Rés. secondaires002
Vacants355

En comparaison, Mutzenhouse (à 6 km) enregistre 87,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 23 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans49
5 à 9 ans42
10 ans ou plus118
Total ménages226
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée73
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

233Logements en 2022
+340 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 233 logements, soit +340 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
150kWh/m²/an en moyenne
5,3 %Passoires (F+G) i
38Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
150 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 129 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 155 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-40 kWh/m²/an
Consommation vs France-53 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,4 pts
Passoires vs France-4,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Bilwisheim recense 233 logements, dont 226 résidences principales (97,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 75,1 % de maisons individuelles pour 24,9 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes alsaciennes, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,8 % du parc date d'avant 1919, 33,3 % d'après 2006. Le parc de Bilwisheim se classe bien côté DPE: C en tête et 150 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,3 %).

Entre 2016 et 2022, le parc de Bilwisheim a progressé de +23,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 62,8 % des ménages de Bilwisheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alsaciennes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Bilwisheim s'inscrit dans un territoire à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Bilwisheim

Indices immobiliers de Bilwisheim

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
49
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
91
2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
31

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 49/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 178,3 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bilwisheim : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Bilwisheim ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Bilwisheim

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bilwisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

28,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,2 - 16,5 €/m²
12,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,6 - 16,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 132 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.

Construction neuve à Bilwisheim (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bilwisheim: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-72 %).

9 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-72 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bilwisheim

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,2 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 16,5 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,6 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 16,6 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bilwisheim

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 27,01 % Moyenne dept : 34,40 % -7,39 pt Moyenne France : 43,01 % -16,00 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,72 % 2021
25,77 % 2022
25,99 % 2023
27,01 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Bilwisheim

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bilwisheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,3 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,3 % F + G
Conso moyenne 149 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Bilwisheim

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bilwisheim : cadre de vie et logement

Bilwisheim compte 535 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bilwisheim

Bilwisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bilwisheim

11,5 °C
Température moyenne ?
754 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bilwisheim

233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements sur un total de 233 logements.

97,0 % Résidences principales 226 logements
0,9 % Résidences secondaires 2 logements
2,1 % Logements vacants 5 logements
81,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Bilwisheim

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).

  • Avant 1919 13,8 % 31 logts
  • 1919-1945 4,0 % 9 logts
  • 1946-1970 4,0 % 9 logts
  • 1971-1990 20,4 % 46 logts
  • 1991-2005 24,4 % 55 logts
  • 2006-2019 33,3 % 75 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Bilwisheim

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
9 Services
1 Santé
5 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bilwisheim

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Communes limitrophes de Bilwisheim

    Bilwisheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Bilwisheim (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bilwisheim est caractéristique des communes alsaciennes. Bilwisheim est à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Bilwisheim

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