01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 175 logements dont 4 738 résidences principales, 46 résidences secondaires et 391 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 738 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 0,9 % |
| Logements vacants | 391 | 7,6 % |
Sur les 5 175 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 328 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 485 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 1 300 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 1 112 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 934 | 21,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 2,2 % |
| 2 pièces | 703 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 138 | 24,0 % |
| 4 pièces | 937 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 855 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 117 | 4 448 | 5 175 |
| Rés. principales | 3 855 | 4 093 | 4 738 |
| Rés. secondaires | 15 | 29 | 46 |
| Vacants | 247 | 326 | 391 |
61,9 % de part de propriétaires à Souffelweyersheim, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 729 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 1 554 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 363 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 351 | 49,6 % |
| Fioul | 336 | 7,1 % |
| Électricité | 1 494 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 536 | 11,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 672 |
| 2 à 4 ans | 991 |
| 5 à 9 ans | 695 |
| 10 ans ou plus | 2 380 |
| Total ménages | 4 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 106 |
| Sous-occupation modérée | 1 291 |
| Sous-occupation accentuée | 901 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 196 |
| Suroccupation modérée | 240 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 449 | 9,5 % |
| 1 voiture | 2 339 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 950 | 41,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 650 | 1 576 | 13 | 61 |
| 1975 | 1 861 | 1 759 | 12 | 90 |
| 1982 | 2 294 | 2 143 | 45 | 106 |
| 1990 | 2 736 | 2 580 | 23 | 133 |
| 1999 | 3 303 | 3 140 | 32 | 131 |
| 2007 | 3 924 | 3 704 | 23 | 197 |
| 2012 | 4 117 | 3 855 | 15 | 247 |
| 2017 | 4 448 | 4 093 | 29 | 326 |
| 2023 | 5 175 | 4 738 | 46 | 391 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 650 à 5 175 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 469 | 543 | 600 | 534 | 323 | 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 125 | 124 | 137 | 189 | 230 | 170 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,7 % |
| Classe B | 130 | 7,2 % |
| Classe C | 885 | 49,3 % |
| Classe D | 428 | 23,9 % |
| Classe E | 199 | 11,1 % |
| Classe F | 92 | 5,1 % |
| Classe G | 48 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 1 794 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 357 | 19,9 % |
| Classe B | 347 | 19,3 % |
| Classe C | 650 | 36,2 % |
| Classe D | 241 | 13,4 % |
| Classe E | 122 | 6,8 % |
| Classe F | 60 | 3,3 % |
| Classe G | 17 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 37 | 93 |
| Classe C | 79 | 806 |
| Classe D | 121 | 307 |
| Classe E | 82 | 117 |
| Classe F | 55 | 37 |
| Classe G | 32 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 87 |
| T3 | 175 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brumath (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Brumath totalise 5 175 logements en 2023, dominé par la résidence principale (4 738 unités, 91,6 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,5 %) et collectif (50,5 %). Le cadre local de Brumath est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,6 %) sur la location (40,5 %). Le parc social représente 7,7 % des résidences principales. Côté SRU, Brumath demeure déficitaire avec 11,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,0 % du parc de Brumath remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Brumath: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 49,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Brumath a bondi de +16,3 % entre les recensements 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Brumath est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Brumath
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brumath Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 914 autorisations et 2 198 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Brumath
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brumath (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 507 logements autorisés à à Brumath, dont 100 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brumath
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Brumath
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Brumath
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 794 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brumath: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brumath
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brumath : cadre de vie et logement
Avec 10 499 habitants concentrés sur 29,54 km² (355 hab/km²), Brumath affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 418 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brumath
Brumath et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brumath
Composition du parc immobilier à Brumath
5 175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,1 %) et collectif (49,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Brumath
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 448 logements).
- Avant 1919 6,5 % 289 logts
- 1919-1945 7,4 % 328 logts
- 1946-1970 10,9 % 485 logts
- 1971-1990 29,2 % 1 300 logts
- 1991-2005 25,0 % 1 112 logts
- 2006-2020 21,0 % 934 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brumath
418 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brumath
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Zorn Landgraben PPRN Approuvé approuvé le 26/08/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Brumath : passer à l'action
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Communes limitrophes de Brumath
Brumath est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Brumath: l'équivalent de 101 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Brumath s'interprète dans un contexte plus large — Brumath est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).