Le m² médian à Biot atteint 6 308 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 5 303 à 7 301 €/m². Au classement départemental, Biot se place dans les 9 % de communes les plus chères des Alpes-Maritimes.
Le marché immobilier de Biot est en hausse progressive: +13,8 % entre 2020 et 2024. 1 028 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,6 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (98 m² à 693 448 €) équivaut à 22,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Biot avoisinent 20,7 €/m² pour les appartements et 22,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 230 logements autorisés sur 2020-2024, dont 154 commencés.
Côté contexte, Biot est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Biot est en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km, dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Biot
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Faut-il investir à Biot en 2026 ?
Implantée entre Sophia Antipolis et la côte méditerranéenne, Biot bénéficie d'une situation géographique stratégique qui en fait un pôle résidentiel privilégié. Avec une population en croissance (+7,8 % en cinq ans) et un tissu économique dynamique, la commune attire une clientèle aisée. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % des communes du département, Biot affiche une dynamique soutenue, mais un rendement locatif qui reste modéré.
Verdict
➤ Investir à Biot est pertinent pour une stratégie de plus-value à moyen terme, à condition de sélectionner un bien bien placé et de ne pas tabler sur une rentabilité immédiate élevée.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,5/10)
- ✓ Marché dynamique : 208 transactions en 2024
- ✓ Prix en hausse de 5,6 % sur un an
- ⚠ Accessibilité modérée : 22,9 années de revenu pour une maison
- ⚠ Rendement locatif brut limité à 4,8 % pour les appartements
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 308 €/m², Biot se situe au-dessus de la moyenne nationale.
- Son prix au mètre carré dépasse de plus de 30 % la moyenne des Alpes-Maritimes.
- Son rendement locatif brut (4,8 %) surpasse celui de nombreuses grandes métropoles, mais reste inférieur au littoral azuréen.
Analyse du marché immobilier à Biot
Le marché de Biot est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Biot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,1/10) indique un marché tendu, porté par une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,1/10) indique un marché tendu, porté par une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (3,5/10) révèle un marché qui dépasse la capacité d'achat locale, dépendant des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (3,5/10) révèle un marché qui dépasse la capacité d'achat locale, dépendant des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,1/10) suggère un marché locatif actif mais sans surchauffe, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,1/10) suggère un marché locatif actif mais sans surchauffe, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière faible (2,7/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiant la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière faible (2,7/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiant la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Biot : cadre de vie et logement
Acheter à Biot, c'est choisir une petite ville active de plus de 10 000 habitants, blottie dans l'arrière-pays niçois. Le cadre allie patrimoine (village de verriers, 3 monuments historiques) et modernité, à deux pas de la technopole Sophia Antipolis. Le marché immobilier, dynamique, propose majoritairement des maisons (60,4 % du parc) à des prix élevés, reflétant une attractivité résidentielle forte. Le climat méditerranéen (15,9 °C de moyenne) et la densité modérée (657 hab./km²) complètent ce tableau.
Tout savoir pour acheter et vivre à BiotInvestir à Biot : passer à l'action
Les chiffres décrivent un marché, mais l'investissement réussi se construit sur le terrain : identification du bon bien, négociation au juste prix, anticipation des charges. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en opportunité concrète, en tenant compte des spécificités de chaque quartier de Biot.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Biot dépend de la sélection du bien et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biot
Quel est le prix immobilier moyen à Biot ?
Le prix médian global à Biot s'élève à 6 308 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons atteignent 7 076 €/m² et les appartements 5 167 €/m². La fourchette des prix pour 50 % des transactions se situe entre 5 303 et 7 301 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Biot ?
Le marché de Biot affiche une hausse des prix de 5,6 % en 2024, après une légère baisse en 2023. Avec une attractivité territoriale forte et une offre limitée, l'investissement peut être pertinent pour une stratégie de moyen terme, notamment en visant les appartements pour la location annuelle.
Biot est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Biot est significativement plus chère que ses voisines : son prix au m² est supérieur de 9 % à Mouans-Sartoux, de 23 % à Pégomas et de 29 % à Peymeinade. Cet écart reflète son attractivité résidentielle et sa localisation privilégiée.
Quel rendement locatif espérer à Biot ?
Le rendement locatif brut moyen à Biot est de 4,8 % pour les appartements et 3,9 % pour les maisons. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 3,3 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Biot ?
Les quartiers proches du centre historique, de la gare et des commerces sont les plus prisés pour la location. La proximité de Sophia Antipolis et de l'aéroport de Nice renforce l'attrait des secteurs bien desservis par les transports.
Marché immobilier des communes voisines
Biot affiche un prix au m² supérieur de 9 % à Mouans-Sartoux et de 29 % à Peymeinade, un écart de valorisation qui reflète son attractivité résidentielle mais réduit l'effet de levier par rapport à ses voisines.
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Communes limitrophes de Biot
Biot est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :