Côté prix, Antibes est un marché d'exception — 5 384 €/m² sur 2 246 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Alpes-Maritimes. La fourchette centrale des ventes s'étale de 4 338 à 7 087 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Dynamique haussière marquée: +15,6 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Antibes. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 11 474 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 85,9 % des ventes portent sur des appartements, à 5 214 €/m² pour 52 m² en surface médiane. Un bien type de 119 m² revient à environ 940 219 €, soit 38,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Antibes: 20,3 €/m²/mois pour un appartement, 20,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. La proportion de résidences secondaires (34,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 2 660 logements autorisés, soit 532/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Antibes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: à 9 km du littoral azuréen, dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Antibes
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Faut-il investir à Antibes en 2026 ?
Pôle économique de la Côte d'Azur, intégré à la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Antibes affiche une croissance démographique et un taux d'emploi solides. Cette dynamique nourrit un marché immobilier tendu, où l'investissement nécessite une analyse fine entre attractivité et accessibilité. Voici le décryptage.
Avec un prix au m² inférieur de 39 % à celui de Cannes mais une pression locative équivalente, Antibes joue la carte de la valeur relative sur un littoral saturé.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en privilégiant les biens rénovés, avec un horizon de moyen terme pour compenser l'effort initial.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur à la Côte d'Azur
- ✓ Dynamique démographique et économique soutenue
- ✓ Correction des prix : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité quasi nulle pour les locaux
- ⚠ Rendement net érodé par la fiscalité
- ⚠ Parc ancien : vigilance sur le DPE
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 5 384 €/m², Antibes dépasse de plus de 100 % la médiane nationale.
- Son marché se situe dans le top quart des communes les plus attractives des Alpes-Maritimes.
- Le prix du m² reste 39 % moins élevé que celui de Cannes, offrant un effet de levier sur le littoral.
Analyse du marché immobilier à Antibes
Le marché d'Antibes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.
Indices immobiliers d'Antibes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : le marché est tendu, exigeant une réactivité immédiate pour saisir les opportunités.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : le marché est tendu, exigeant une réactivité immédiate pour saisir les opportunités.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu local médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu local médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par l'attractivité économique et résidentielle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par l'attractivité économique et résidentielle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique modérée : le marché locatif est davantage porté par la demande annuelle que saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique modérée : le marché locatif est davantage porté par la demande annuelle que saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Antibes : cadre de vie et logement
Acheter à Antibes, c'est choisir une ville active de 77 637 habitants au cœur de la Côte d'Azur, où le climat doux (15,9 °C en moyenne) et les 15 monuments historiques composent un cadre de vie prisé. Le marché immobilier, avec un prix médian de 5 384 €/m², s'adresse principalement aux budgets consolidés, les primo-accédants devant souvent se tourner vers les appartements les plus compétitifs.
Tout savoir pour acheter et vivre à AntibesInvestir à Antibes : passer à l'action
Entre potentiel locatif et prix élevé, la marge de manœuvre est étroite. Une expertise locale est indispensable pour identifier le bien qui transformera ces données en rendement concret, en intégrant les spécificités de chaque quartier.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais le succès dépend du choix du bien et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Antibes
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Antibes ?
Le prix médian est de 5 384 €/m², mais le prix moyen s'élève à 7 140 €/m² en 2024, un écart qui reflète la vente de nombreux biens haut de gamme. Pour un appartement type de 52 m², il faut compter environ 271 000 €.
Antibes est-elle plus chère que Cannes ?
Non, Antibes est 39 % moins chère que Cannes où le prix médian atteint 8 842 €/m². Cet éart important en fait une alternative prisée pour un investissement sur la Côte d'Azur, avec des indicateurs locatifs comparables.
Est-ce rentable d'investir en location à Antibes ?
Le rendement brut pour les appartements est de 4,7 %, ce qui est correct sur ce secteur. Après charges et fiscalité, le rendement net se rapproche de 3,1 %. La demande locative est soutenue par l'activité économique et le tourisme.
Quels sont les risques à acheter à Antibes ?
Les principaux risques sont l'accessibilité très faible pour les revenus locaux, une fiscalité élevée, et l'exposition à certains risques naturels (12 recensés). Il est crucial d'étudier le DPE et le zonage des Plans de Prévention des Risques.
Le marché d'Antibes est-il en baisse ?
Non, les prix ont progressé de 1,8 % en 2024, marquant un ralentissement après des hausses plus fortes. Le marché se stabilise à un haut niveau, avec un volume de transactions toujours élevé (2 246 ventes).
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Cannes affiche un prix au m² supérieur de 64 %, Antibes présente des indicateurs locatifs similaires, créant un écart de valorisation propice à un meilleur effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Antibes.
Communes limitrophes d'Antibes
Antibes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :