Le m² médian à Mouans-Sartoux atteint 5 356 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Entre 4 203 et 6 875 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Mouans-Sartoux présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 983 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,6 %.
Marché mixte à Mouans-Sartoux: maisons à 5 769 €/m² et appartements à 4 286 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (126 m² à 726 894 €) équivaut à 26,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Mouans-Sartoux: 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 20,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mouans-Sartoux (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 52 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mouans-Sartoux est une commune de la Côte d'Azur. Le cadre géographique (à 17 km du littoral azuréen, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mouans-Sartoux
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Faut-il investir à Mouans-Sartoux en 2026 ?
À moins de 10 km de Cannes, Mouans-Sartoux incarne la "deuxième couronne" résidentielle de la Côte d'Azur, alliant accès aux services métropolitains et cadre de vie préservé. Sa population croissante (+11,1 % en 5 ans) et son tissu économique actif en font un pôle attractif. Mais dans un contexte de renchérissement du crédit, son marché immobilier mérite une analyse circonstanciée.
Avec une correction de 4,6 % en 2024 et un rendement locatif correct, Mouans-Sartoux se présente comme un marché intermédiaire, moins exposé que le littoral mais porté par les services.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un profil locatif classique, à condition d'accepter un horizon de moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien.
Points clés
- ✓ Correction récente : opportunité de négociation
- ✓ Rendement brut correct pour les appartements
- ✓ Services très développés : cadre de vie qualitatif
- ⚠ Accessibilité modérée : effort financier important
- ⚠ Correction en cours : risque de baisse supplémentaire
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global supérieur de plus de 50 % à la moyenne nationale des petites villes.
- Dans le département, se positionne entre les communes littorales très chères et l'arrière-pays plus abordable.
- Rendement locatif brut (4,9 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Mouans-Sartoux
Le marché immobilier de Mouans-Sartoux affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mouans-Sartoux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,3/10) : le marché est dynamique, porté par une demande soutenue de biens.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,3/10) : le marché est dynamique, porté par une demande soutenue de biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,6/10) : l'effort d'achat dépasse la capacité de nombreux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,6/10) : l'effort d'achat dépasse la capacité de nombreux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5/10) : la rentabilité est correcte mais ne se suffit pas à elle-même.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5/10) : la rentabilité est correcte mais ne se suffit pas à elle-même.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas le levier principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas le levier principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mouans-Sartoux : cadre de vie et logement
Acheter à Mouans-Sartoux, c'est opter pour une petite ville dynamique de 13 km², à l'ouest de Grasse. La commune allie un patrimoine historique (un monument protégé) à une croissance démographique soutenue (+11,1 % en 5 ans). Le marché immobilier, avec un prix médian de 5 356 €/m², est accessible comparé à Biot (7 076 €) mais supérieur au Muy (3 795 €). Cette page détaille le cadre de vie, les budgets nécessaires et les profils d'acheteurs qui y trouveront leur compte.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mouans-SartouxInvestir à Mouans-Sartoux : passer à l'action
Les données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur des détails concrets : l'état du bien, la rue, la négociation. Notre réseau de professionnels implantés localement vous aide à transformer cette analyse en opportunité tangible, en évitant les pièges d'un marché en correction.
Ces chiffres dessinent un marché en transition. En saisir les nuances exige une connaissance fine des rues et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouans-Sartoux
Quel est le prix immobilier moyen à Mouans-Sartoux ?
En 2024, le prix médian global est de 5 356 €/m². Les maisons se négocient autour de 5 769 €/m² et les appartements à 4 286 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Mouans-Sartoux ?
Le marché est en correction (-4,6 % en 2024), ce qui peut créer des opportunités de négociation. L'investissement locatif est pertinent à moyen terme, avec un rendement brut correct de 4,9 % pour les appartements.
Mouans-Sartoux est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère que Biot (-32 %) ou Valbonne (-26 %), mais plus onéreuse que Puget-sur-Argens (+17 %) ou Le Muy (+29 %). Son positionnement est intermédiaire dans le secteur.
Quel rendement locatif espérer à Mouans-Sartoux ?
Le rendement brut moyen est de 4,9 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison. Le loyer médian est de 17,7 €/m²/mois pour un appartement.
Quels sont les atouts du cadre de vie à Mouans-Sartoux ?
La commune offre une très forte densité de services (413 pour 11 000 habitants), une gare en centre-ville, un climat méditerranéen et un parc immobilier récent avec peu de passoires thermiques (2,6 %).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 17 % à Puget-sur-Argens et de 32 % à Biot, Mouans-Sartoux offre un écart de valorisation significatif, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur visant la plus-value à moyen terme.
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