01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 188 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 14 | 6,7 % |
Sur les 209 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 50 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 19 | 10,2 % |
| 4 pièces | 33 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 69,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 204 | 209 |
| Rés. principales | 187 | 182 | 188 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 7 |
| Vacants | 8 | 18 | 14 |
À titre de comparaison : 79,2 % de part de propriétaires à Chenières, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 32,1 % |
| Fioul | 75 | 40,1 % |
| Électricité | 21 | 11,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 16,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 32 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 73 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 157 | 2 | 12 |
| 1975 | 171 | 160 | 2 | 9 |
| 1982 | 178 | 149 | 3 | 26 |
| 1990 | 178 | 163 | 8 | 7 |
| 1999 | 172 | 164 | 5 | 3 |
| 2006 | 192 | 176 | 10 | 6 |
| 2011 | 202 | 187 | 7 | 8 |
| 2016 | 204 | 182 | 4 | 18 |
| 2022 | 209 | 188 | 7 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 171 logements à l'origine, 209 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 15 | 14 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 28 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements D (280) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boismont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Boismont dispose de 209 logements, dont 90,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (187 unités). Boismont se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Boismont compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,1 %), le locatif ne représentant que 12,7 %.
Le parc ancien pèse 23,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Boismont se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boismont: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Boismont
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boismont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boismont s'établit à 2 130 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boismont se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Boismont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boismont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +41,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 130 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 130 € | 1 891 € | 12 137 € |
| Prix moyen/m² | 5 172 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 506 € |
| 2022 | 6 | 1 434 € |
| 2023 | 7 | 2 065 € |
| 2024 | 3 | 2 350 € |
| 2025 | 6 | 2 130 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Boismont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Boismont, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Boismont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boismont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boismont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boismont: classe D en tête, 27,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boismont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boismont : cadre de vie et logement
Boismont compte 410 habitants, à 302 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boismont
Boismont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boismont
Composition du parc immobilier à Boismont
209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
187 maisons pour 22 appartements: le parc à Boismont est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boismont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 23,4 % 44 logts
- 1919-1945 21,3 % 40 logts
- 1946-1970 26,6 % 50 logts
- 1971-1990 8,5 % 16 logts
- 1991-2005 13,3 % 25 logts
- 2006-2019 6,9 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boismont
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boismont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boismont
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boismont
Quel est le prix de l'immobilier à Boismont ?
Le prix médian au m² à Boismont est de 2 130 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Boismont se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Boismont se classe au 93ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boismont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boismont est de 6,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Boismont est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boismont
Boismont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 130 €/m² en médiane, Boismont s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -13,8 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +41,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Boismont, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 30 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Boismont — maisons à 1 891 €/m² pour 136 m² en surface médiane, appartements à 12 137 €/m² pour 44 m². Le bien médian (136 m² à 257 176 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Boismont: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Boismont (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boismont est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).