01 Le parc de logements
Le parc comprend 656 logements dont 596 résidences principales, 4 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 596 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 56 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 656 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 128 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 231 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 66 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 43 | 7,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 4,0 % |
| 3 pièces | 121 | 20,3 % |
| 4 pièces | 157 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 49,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 638 | 656 |
| Rés. principales | 597 | 584 | 596 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 4 |
| Vacants | 35 | 49 | 56 |
En regard, Cutry (à 11 km, 1 032 hab.) affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 95 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 35,2 % |
| Fioul | 178 | 29,9 % |
| Électricité | 121 | 20,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. fioul pèse 30 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,0 % |
| 1 voiture | 271 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 498 | 8 | 24 |
| 1975 | 532 | 513 | 1 | 18 |
| 1982 | 555 | 496 | 9 | 50 |
| 1990 | 548 | 489 | 12 | 47 |
| 1999 | 564 | 529 | 9 | 26 |
| 2006 | 593 | 557 | 7 | 29 |
| 2011 | 638 | 597 | 6 | 35 |
| 2016 | 638 | 584 | 5 | 49 |
| 2022 | 656 | 596 | 4 | 56 |
Trajectoire de long terme: 530 logements en 1968, 656 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 52 | 47 | 50 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 24 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 50 | 12,9 % |
| Classe D | 251 | 64,5 % |
| Classe E | 44 | 11,3 % |
| Classe F | 21 | 5,4 % |
| Classe G | 19 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 389 diagnostics: la majorité se situe en classe D (65 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,9 % |
| Classe B | 43 | 11,1 % |
| Classe C | 232 | 59,6 % |
| Classe D | 25 | 6,4 % |
| Classe E | 30 | 7,7 % |
| Classe F | 18 | 4,6 % |
| Classe G | 14 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 60 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 22 |
| Classe D | 31 | 220 |
| Classe E | 32 | 12 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (252), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercy-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mercy-le-Bas rassemble 656 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (596 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,0 % du parc se compose de maisons (577 unités). Ce contexte résidentiel — Mercy-le-Bas est dans la tradition lorraine, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 12,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,2 %).
Le nombre de logements de Mercy-le-Bas varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mercy-le-Bas: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Mercy-le-Bas a bondi de +10,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 273 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (166ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mercy-le-Bas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mercy-le-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mercy-le-Bas s'établit à 1 827 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mercy-le-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mercy-le-Bas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 498 €/m² à 1 827 €/m² (+22,0 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 16 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 827 € | 1 756 € | 3 062 € |
| Prix moyen/m² | 2 033 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 16 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 498 € |
| 2022 | 20 | 1 758 € |
| 2023 | 15 | 1 555 € |
| 2024 | 32 | 1 647 € |
| 2025 | 12 | 1 827 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Mercy-le-Bas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mercy-le-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Mercy-le-Bas, dont 6 en 2025 (+78 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mercy-le-Bas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mercy-le-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mercy-le-Bas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 389 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mercy-le-Bas: la classe D domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mercy-le-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mercy-le-Bas : cadre de vie et logement
Mercy-le-Bas, commune de 1 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mercy-le-Bas
Mercy-le-Bas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mercy-le-Bas
Composition du parc immobilier à Mercy-le-Bas
656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Mercy-le-Bas, 11,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mercy-le-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 584 logements).
- Avant 1919 12,7 % 74 logts
- 1919-1945 21,9 % 128 logts
- 1946-1970 39,6 % 231 logts
- 1971-1990 11,3 % 66 logts
- 1991-2005 7,0 % 41 logts
- 2006-2019 7,4 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mercy-le-Bas
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mercy-le-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mercy-le-Bas
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mercy-le-Bas
Quel est le prix de l'immobilier à Mercy-le-Bas ?
Le prix médian au m² à Mercy-le-Bas est de 1 827 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Mercy-le-Bas se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Mercy-le-Bas se situe au 166ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mercy-le-Bas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mercy-le-Bas est de 8,8 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mercy-le-Bas ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mercy-le-Bas.
Communes limitrophes de Mercy-le-Bas
Mercy-le-Bas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 827 €/m² à Mercy-le-Bas, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mercy-le-Bas a enregistré une hausse de +22,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,9 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 756 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 131 700 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Mercy-le-Bas — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mercy-le-Bas s'interprète dans un contexte plus large — Mercy-le-Bas est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.